青山道285-287號285-287 Castle Peak Road

長沙灣站步行約6分鐘，搭荃灣綫出旺角約8分鐘、中環約20分鐘，通勤時間合理。青山道沿線有多條巴士及小巴線來往新界西同九龍東，例如搭巴士到觀塘約25分鐘。實際生活上，長沙灣站出口距離大廈約半公里，每日出入都要行一段路，對行動不便或拎重嘢嘅人會稍為不便，繁忙時間長沙灣道亦常有塞車情況。

青山道一帶係典型舊區生活圈，樓下街舖有茶餐廳、雜貨舖、藥房、小型超市，日常買餸食飯步行5至10分鐘內解決。較大型嘅購物點要行去長沙灣廣場或荔枝角D2 Place。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，明愛醫院急症室約0.6公里，算係方便。休憩空間方面，附近未有大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去荔枝角公園或搭車出去。

青山道285-287號未有公開呎價及成交紀錄，參考長沙灣一帶單幢舊樓，平均呎價約HK$10,000至HK$12,000水平，較區內大型屋苑如昇悅居、碧海藍天低約兩至三成。63年樓齡會影響銀行按揭審批，可做按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於供應稀缺（僅32伙），業主放盤意慾一般，議價空間有限。

長沙灣站步行約6分鐘，尚算可接受，但相比長沙灣道沿線其他屋苑算係稍遠。每日出入都要行一段路，拎重嘢或落雨時會感到唔方便。青山道塞車時段巴士小巴班次亦會受影響。

40小學校網有22間學校，包括多間歷史悠久嘅津貼小學，對家庭客有一定吸引力。1.2公里範圍內有超過100間學校，涵蓋幼稚園到中學，選擇極多。係呢個屋苑最突出嘅賣點。

最近普通科診所約0.4公里，步行5分鐘左右。明愛醫院急症室約0.6公里，緊急情況下十分鐘內可到。區內亦有唔少私家診所，日常醫療需求基本上行路就搞掂。

屋苑步行範圍內未見大型康樂中心或運動場，想跑步做運動通常要搭車去荔枝角公園或深水埗運動場。區內有3項公園資源但距離較遠，日常散步空間有限。

1963年入伙，樓齡63年，係主要風險點。大廈維修狀況、渠管老化、石屎剝落等問題需要實地視察。銀行按揭審批會考慮樓齡，可能影響按揭成數及還款期。