砵蘭街288號288 Portland Street

旺角站步行約1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約8分鐘。彌敦道同亞皆老街一帶有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係路線密度高、轉車彈性大；代價係旺角站常年擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角核心地段生活配套極度集中，樓下就係砵蘭街、通菜街、花園街街市，買餸食飯行街全部步行5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO等大型商場近在咫尺，深夜仍有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院步行約6分鐘（0.6公里），普通科診所約0.4公里，日常睇醫生方便。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人需要時間適應。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭年期及成數，實際可造按揭需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，租務需求穩定。

旺角站步行約1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個公共交通站點，無論搭港鐵定巴士小巴都極度方便，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

32校網內有8間小學，區內中學有17間（其中9間Band 1），表面上選擇唔少。但呢類極細單位（最細103呎）好難容納家庭居住，實際上有小朋友嘅家庭好少考慮呢度。

廣華醫院步行約6分鐘（0.6公里），普通科診所約0.4公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，尤其對住喺市區嘅長者或獨居人士係加分項。

旺角核心地段，附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。不過地區層面有3項大型公園/綠化資源可搭車到達。

1.5公里內未有政府體育中心，想做運動（游水、打波）通常要搭車出去。不過旺角本身有唔少私營健身室同體育用品店，生活上未至於完全冇選擇。

樓下就係砵蘭街、女人街、花園街街市，朗豪坊同MOKO等大型商場亦在步行範圍內。買餸食飯行街全部5分鐘搞掂，日常生活極度方便，只係環境比較嘈雜。