參考呎價
—
參考呎租
—
入伙
1960
總單位
7
生活評分
81.4
評分等級
極佳
實際便利度
68.7
汝州街289號位於深水埗核心地段，1960年入伙，全幢只有7個單位，實用面積614呎，係典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵深水埗站步行僅2分鐘，長沙灣道同彌敦道一帶巴士小巴路線密集，日常出入相當方便。40小學校網有22間小學，學校選擇多，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。單位實用面積614呎，空間比坊間新樓寬敞，但7伙極細規模意味住客要自行處理大廈維修、清潔等管理事務。66年樓齡係最大顧慮，銀行按揭同大廈狀況需要仔細評估。適合追求深水埗方便生活、唔介意舊樓自主管理嘅用家，尤其係預算有限但想住市區嘅家庭客。
屋苑分析
交通、配套同市場定位
以下分析由數據綜合而成，幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
交通分析
深水埗站步行約2分鐘，係荃灣綫直達站，去旺角約4分鐘、太子約3分鐘、中環約15分鐘。長沙灣道同彌敦道沿線有大量巴士同小巴路線，來往港九新界選擇極多。深夜仍有通宵巴士服務，夜歸無問題。深水埗站非轉車站，繁忙時間上車相對容易，整體通勤體驗穩定。
生活配套
深水埗係九龍傳統社區，日常生活配套成熟。汝州街一帶有大量街舖食肆、雜貨店，買餸可去北河街街市，步行約5-10分鐘。黃金電腦商場、高登電腦中心等購物點近在咫尺。醫療方面，最近診所僅0.2公里，急症可到約1.4公里外嘅公立醫院。休憩空間方面，附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步運動通常要去荔枝角公園或深水埗公園，需要搭車或行遠少少。
市場定位
深水埗單幢舊樓呎價向來貼近同區二手市場水平，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢支撐價值。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報有吸引力。
生活解讀
汝州街289號 住起上嚟點樣
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
交通
高信心
深水埗站步行2分鐘即到，荃灣綫直達旺角、太子、中環；另長沙灣道同彌敦道多條巴士小巴路線，通勤選擇極多，深夜亦有車返
教育
中信心
40校網共有22間小學，1.2公里範圍內有162間學校，學額選擇多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢
醫療
高信心
最近診所僅約0.2公里，2公里內有10個醫療點，普通科就診方便；急症需到約1.4公里外嘅醫院，路程尚可接受
康樂同環境
中信心
附近步行範圍未見到大型康樂中心或公共休憩空間，日常做運動或散步通常要行去荔枝角公園或搭車外出，住慣有大型公園配套嘅人需要適應
屋苑規模同管理
資料有限
全幢僅7伙，無正式管理處及管理員，大廈維修、清潔、垃圾處理等需業主自行協商處理，鄰里關係同管理方式同大型屋苑好唔同
適合人群
最適合喺深水埗、長沙灣或荃灣綫沿線返工嘅用家，尤其係預算有限但想住市區、唔介意舊樓自主管理嘅家庭或單身人士。40校網學校選擇多，對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅買家，亦唔適合行動不便者（無電梯、無管理員）。對環境寧靜有要求嘅人要注意汝州街日間人流車流較多。
常見問題
關於 汝州街289號
汝州街289號有冇管理處同電梯？
全幢只有7個單位，屬極低密度單幢樓，一般無正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商，管理費極低或未有收取。
呢幢樓可以申請按揭嗎？
可以，但1960年入伙（樓齡66年），銀行審批會考慮樓齡及物業狀況，按揭成數可能較低，還款期或縮短至20年左右。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
40小學校網好唔好？
40校網有22間小學，學額選擇充足，涵蓋多間地區學校。雖然唔似傳統名校網咁搶手，但對於想喺深水埗區就近入學嘅家庭嚟講，選擇彈性幾高。
汝州街289號適合投資定自住？
深水埗租務需求穩定，適合買入收租，租金回報一般高於大型屋苑。自住要考慮66年樓齡、無會所、需自主管理大廈等因素，建議實地視察單位內外狀況再決定。
住喺汝州街會唔會好嘈？
汝州街係深水埗主要道路，日間車流同人流較多，環境比較熱鬧。夜晚相對靜落嚟，但附近有食肆可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察，或考慮高層單位。
生活評分
汝州街289號 7 維生活評分
主分數按物業類型調整，村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度；下方保留公開數據證據及資料信心。
總評：81.4/100
交通
81.0
生活配套
63.6
教育
82.7
醫療
68.1
康樂
57.0
社區
51.8
環境
67.7
總評
81.4
評分依據
一般屋苑百分位 81.4，公開數據便利度 68.7，中信心，全港參考 85.3
交通
同類位置 81.0
最近港鐵：深水埗站，約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點：101 個Transport Department
生活配套
同類位置 63.6
屋苑設施及生活標籤：3 項Estatepk base estate data
教育
同類位置 82.7
1.2 公里內學校：162 間Education Bureau
40 校網小學：22 間Education Bureau
醫療
同類位置 68.1
最近醫療設施：clinic，約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務：hospital，約 1.4 公里Hospital Authority
康樂
同類位置 57.0
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
社區
同類位置 51.8
基本社區生活訊號：2 項Estatepk base estate data
環境
同類位置 67.7
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
座數／期數
汝州街289號 分期、座數及單位（1 個）
- 汝州街289號289 Yu Chau Street7 個單位
位置
汝州街289號 地圖位置與步程
同區屋苑
同區全部汝州街289號 同區及同港鐵屋苑
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99.0愛海頌
Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
呎價 HK$14,896/呎入伙 2021
呎價HK$14,896/呎入伙2021
96.3李鄭屋邨
Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
呎價 HK$4,159/呎入伙 1984
呎價HK$4,159/呎入伙1984
95.4南昌邨
Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
呎價 HK$11,204/呎入伙 1989
呎價HK$11,204/呎入伙1989
99.1The Campton
The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
呎價 HK$14,648/呎入伙 2021
呎價HK$14,648/呎入伙2021
99.6睿峰
The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
呎價 HK$17,225/呎入伙 2022
呎價HK$17,225/呎入伙2022
90.7麗玥苑
Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘
呎價 —入伙 —
呎價—入伙—