南角道29-31號29-31 Nam Kok Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線站，來往啟德、土瓜灣、紅磡以至尖東、元朗都好方便。返中環金鐘可喺紅磡站轉東鐵綫，全程約20分鐘。區內另有九龍城巴士小巴網絡，但相比港鐵覆蓋較疏。實際生活上，最突出係鐵路站近到「落樓就到」，通勤時間穩定；代價係宋皇臺站位處啟德發展區邊緣，非繁忙時間班次約5-7分鐘一班，比市區主線密度的確有分別。

南角道一帶以舊區小店為主，買餸最近要去九龍城街市或衙前塱道一帶，步行約8-10分鐘。大型超市要到九龍城廣場或啟德新區先有。食肆選擇集中喺九龍城傳統美食區（泰國菜、潮州菜），步行約5-7分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.1公里，最近急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.7公里，覆蓋算方便。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心，想散步或做運動通常要行去九龍寨城公園或啟德跑道公園。

九龍城單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑（如碧桂園、太子道西一帶）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅15伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租務市場以本地家庭客為主，租金回報穩定但唔算突出。

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線站，來往啟德、紅磡、尖東以至新界都好方便。返中環金鐘可喺紅磡轉東鐵綫，全程約20分鐘。600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。

屋苑屬於41小學校網，區內有18間小學，包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有124間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所僅0.1公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.7公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

附近步行範圍內超市同街市選擇有限，日常買餸通常要行去九龍城街市或搭車出大型商場。屋苑設施標籤只有1項，生活上嘅便利度同大型屋苑有明顯差距。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，1.5公里內亦無康樂設施。想散步或做運動通常要行去九龍寨城公園或啟德跑道公園，日常休憩選擇有限。