
赤柱大街29-31號係赤柱海旁一幢1981年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,實用面積由183至216平方呎,屬蚊型單位。位置正正喺赤柱大街,樓下就係海旁餐廳酒吧同市集,假日氣氛濃厚。交通方面,雖然冇港鐵直達,但600米範圍內有26個公共交通站點,巴士小巴來往港島各區尚算方便。最大限制係生活配套同康樂設施明顯不足——1.5公里內冇康樂設施,1.2公里內亦未見公共休憩空間,日常買餸、做運動或者帶小朋友放電都要搭車出去。45年樓齡加上10伙極細規模,大廈管理同維修要由業主自行協商。適合鍾意赤柱海邊氣氛、追求悠閒生活節奏嘅單身人士或退休夫婦,但家庭客同追求方便配套嘅用家就要諗清楚。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱雖然冇港鐵站,但赤柱大街一帶巴士小巴網絡成熟。步行約5分鐘可到赤柱村巴士總站,有6、6X、260等路線來往中環、金鐘、銅鑼灣,車程約30-45分鐘。另有小巴40號往銅鑼灣,以及73號往數碼港/華富。假日赤柱遊客多,巴士班次會加密,但同時路面交通亦較擠塞。整體嚟講,日常出入依賴巴士,通勤時間比港鐵沿線長,但路線選擇算多。
赤柱大街沿線有大量餐廳、酒吧同咖啡店,假日市集同超市亦算就腳。但日常買餸選擇有限,赤柱街市規模細,要買齊新鮮食材通常要出香港仔或中環。醫療方面,最近嘅普通科診所僅0.1公里,但急症服務要去1.7公里外嘅醫院。1.5公里內冇政府康樂設施,想做運動、游水或踢波要搭車去香港仔或黃竹坑。整體嚟講,赤柱適合週末悠閒生活,但日常配套唔及市區方便。
赤柱大街一帶單幢舊樓放盤極少,全幢僅10伙,成交疏落,欠缺近期呎價參考。以同區赤柱村道一帶舊樓為參考,此類蚊型單位呎價一般低於南區大型屋苑(如陽明山莊、浪琴園),但位置近海旁,有獨特生活氛圍。45年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。租務方面,赤柱吸引外籍人士及遊客,短租需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然冇港鐵站,但赤柱大街600米範圍內有超過20個巴士小巴站點,6號、6X、260等路線直達中環金鐘,假日班次加密,平日通勤算穩定。實際生活上,等車時間同車程係最大代價,尤其繁忙時間赤柱峽道一帶塞車會拖慢行程。
18校網有9間小學,但以赤柱地理位置嚟講,每日接送小朋友出入市區返學要預留較多時間。區內中學選擇有限,部分家長會跨區報讀港島其他校網。
最近普通科診所僅0.1公里,睇醫生算方便。但急症服務要去1.7公里外嘅醫院,夜間或緊急情況要預留交通時間。2公里範圍內得3個醫療點,專科選擇有限,通常要出香港仔或中環。
1.5公里內冇政府康樂設施,想游水、打波或做運動要去香港仔或黃竹坑。附近有赤柱正灘可以游水曬太陽,但日常散步或放狗嘅公共休憩空間唔多,多數人要行去海旁或搭車去大潭郊野公園。
赤柱大街一帶以遊客同假日市集為主,日常社區配套如街市、圖書館、郵局等選擇有限。10伙嘅單幢樓,鄰里關係緊密,大廈管理由業主自行協商,冇管理處跟進日常事務。
最適合追求赤柱海邊悠閒生活、唔介意交通時間嘅單身人士或退休夫婦,尤其係喜歡假日市集氣氛同戶外活動嘅用家。單位面積細(183-216呎),適合一個人住或二人世界。唔太適合有小朋友嘅家庭——18校網學校選擇有限,而且附近冇公園或康樂設施俾小朋友放電。亦唔適合需要頻繁出入市區返工嘅打工仔,通勤時間較長。
全幢只有10個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支承擔。
可以,但1981年入伙(樓齡45年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高樓齡單幢樓。
赤柱大街假日人流多,樓下餐廳酒吧營業至夜晚,週末尤其熱鬧。平日夜晚會靜返好多。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇較高樓層單位減少噪音影響。
赤柱街市規模細,選擇有限。多數居民會搭巴士去香港仔街市或中環超市買齊一星期嘅食材。日常生活用品可以在赤柱廣場嘅超市補給,但選擇唔及市區多。
赤柱吸引外籍人士同遊客,短租需求穩定,適合買入收租。自住就要考慮交通時間較長、配套有限、樓齡高等因素。最適合真正享受赤柱生活節奏嘅用家,唔適合追求方便快捷嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 22.3,公開數據便利度 43.2,資料有限,同類位置 30.7,全港參考 9.7
600 米內公共交通站點:26 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘