
必列者士街29號係上環一幢1952年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有4個單位,屬極低密度住宅。屋苑最大賣點係環境——位處半山寧靜住宅區,遠離皇后大道中同德輔道中嘅車水馬龍,但步行往上環站約8分鐘,日常生活仍然方便。實用面積382至394呎,適合單身或二人家庭。樓齡74年,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修清潔由業主自行協商。小學11校網涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。整體嚟講,呢度適合追求上環半山寧靜生活、唔介意舊樓同無電梯嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵上環站步行約8分鐘,沿必列者士街落斜經荷李活道可達,路程唔算太遠但係斜路,夏天或拎重嘢時會比較吃力。區內有巴士及小巴沿堅道及荷李活道行駛,來往中環、金鐘及灣仔。返工高峰時段上環站人流集中,但整體通勤時間可控。交通評分較弱,主要因為位置喺半山,唔及電車路沿線咁就腳。
日常生活配套集中喺皇后大道中及德輔道中一帶,超市、藥房、銀行、食肆選擇充足,步行約5至10分鐘可達。上環街市(熟食中心)同荷李活道一帶有唔少特色小店同咖啡店。醫療方面,最近診所僅0.2公里,最近急症醫院約0.4公里,睇醫生相當方便。康樂方面,附近有孫中山紀念館、香港公園等,步行可至。整體配套夠用,但唔算特別豐富。
上環半山單幢舊樓放盤極少,全幢僅4伙,成交疏落。以同區類似樓齡物業參考,呎價一般低於大型屋苑,但位置優勢令價格有一定支持。74年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租務需求來自中環上班族及專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約8分鐘,路程唔算遠但係斜路,夏天或拎重嘢會比較吃力。巴士小巴沿堅道及荷李活道行駛,選擇唔及電車路沿線豐富。整體交通屬夠用但未算方便嘅水平。
最近診所僅0.2公里,急症醫院約0.4公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
位處半山住宅區,遠離皇后大道中同德輔道中嘅繁囂,環境寧靜。附近有孫中山紀念館、香港公園等戶外空間,散步同放鬆都幾就腳。
小學11校網有16間學校,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,對重視學校嘅家庭有一定吸引力。不過單位面積有限,有小朋友嘅家庭要考慮實際居住空間。
日常買餸食飯行超市,行落皇后大道中同德輔道中一帶約5至10分鐘搞掂,上環街市同荷李活道亦有唔少選擇。配套夠用但唔算豐富,唔係落樓就乜都有嗰種。
最適合追求上環半山寧靜生活、唔介意行斜路嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士。11校網有16間小學,Band 1中學有9間,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便嘅人士——無電梯、無管理處、斜路出入。家庭客需留意單位實用面積僅382至394呎,空間有限。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
必列者士街係一段斜路,由上環站沿永樂街、文咸東街行上去,路程約8分鐘但斜度唔細。夏天或拎住重嘢會比較吃力,建議準買家親身行一次感受。
可以,但1952年入伙(樓齡74年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
上環半山租務需求來自中環上班族及專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察環境再決定。
步行範圍內有孫中山紀念館及香港公園,荷李活道一帶亦有不少綠化空間。雖然屋苑附近冇大型公共休憩用地,但半山環境本身寧靜,散步唔難搵地方。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:上環站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘