
長沙灣道29號位於深水埗同旺角交界,1970年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九各區都好直接。附近學校選擇極多,1.2公里範圍內有超過180間學校,40校網有22間小學,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。不過生活配套方面相對弱啲,屋苑本身無會所、無管理處,日常買餸或購物要行遠少少去深水埗或旺角。56年樓齡,單位實用面積364呎,適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約3分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,往中環約12分鐘、觀塘約15分鐘、尖沙咀約8分鐘,通勤路線選擇多。600米範圍內有89個公共交通站點,巴士小巴網絡極之密集,凌晨時段亦有通宵路線。實際生活上,返工返學都好方便,但太子站常年人多,繁忙時間出入月台要預留排隊時間。
屋苑本身無會所、無停車場,日常生活配套要靠周邊區域。步行約5-10分鐘可到深水埗街市同北河街一帶買餸,或者行去旺角方向有更多超市同食肆選擇。最近嘅普通科診所約0.5公里,急症服務最近嘅醫院約1.4公里,醫療配套算方便。不過附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想散步做運動通常要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園。
長沙灣道29號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,深水埗一帶呎價通常較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。56年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有89個公共交通站點,無論返工定假日出行都好方便。代價係太子站繁忙時間人流極高,出入要預時間。
1.2公里範圍內有超過180間學校,40校網有22間小學,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,選擇多而且返學路程短。
最近普通科診所約0.5公里,最近急症醫院約1.4公里,2公里內有20個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程搭車出去。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去界限街遊樂場或花墟公園。不過深水埗區整體有3個大型公園/郊野資源可搭車前往。
屋苑本身設施較少,得2項生活相關標籤,無會所無停車場。日常買餸購物要行5-10分鐘去深水埗或旺角,相比同區其他屋苑冇咁就腳。
最適合喺港九市區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要40校網嘅家庭——附近學校選擇極多。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求會所設施、停車場或新樓質素嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積僅364呎,空間有限。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1970年入伙(樓齡56年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑本身無商場配套,但步行5-10分鐘可到深水埗北河街街市同黃金商場一帶,或者行去旺角方向有超市同食肆。日常買餸購物算方便,不過要行一段路。
單位實用面積364呎,適合單身人士或年輕夫婦。空間有限,有小朋友嘅家庭可能會覺得唔夠用。不過交通方便同校網好,係市區上車嘅選擇之一。
最大分別係全幢只有5伙,鄰里關係簡單,私隱度高。但同時意味住無管理處、無會所、無停車場,大廈維修保養要靠業主自己夾錢處理,同大型屋苑好唔同。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:183 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘