
東邊街29號位於西營盤核心地帶,1961年入伙,全幢僅5個單位,屬於市區極細規模單幢舊樓。屋苑最大賣點係交通同環境——港鐵西營盤站步行約2分鐘直達,返中環、金鐘一程車唔使轉線;周邊係西營盤舊區斜路小巷,環境相對清靜,有別於旺角銅鑼灣嘅喧囂。單位實用面積390呎,屬典型舊樓則,實用率高。不過65年樓齡同極細規模意味住戶要自行處理大廈維修、清潔等事務,無管理處、無會所、無停車場。生活配套方面,西營盤街市、超市同食肆選擇唔算多,日常買餸要行一段路。適合追求港島西寧靜生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環(約8分鐘)、金鐘(約10分鐘),返工通勤好直接。區內亦有巴士沿薄扶林道及德輔道西來往港島各區,小巴路線選擇多。實際生活上,西營盤站出口有斜路同樓梯,行動不便或推BB車要留意;繁忙時間港島綫西行班次較疏,但整體交通仍屬方便。
西營盤屬舊區,生活配套以街坊小店為主。最近嘅街市係西營盤街市(步行約5分鐘),超市選擇有限,日常買餸唔算好就手。食肆方面,東邊街一帶有少量茶餐廳同小店,但選擇唔及皇后大道西或德輔道西多。醫療配套係亮點——贊育醫院僅0.1公里,急症服務近在咫尺,2公里內有8個醫療點,睇醫生好方便。休憩方面,附近有中山紀念公園等戶外空間,散步可以去海旁。
西營盤單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑,但位置優勢明顯——港鐵站2分鐘、中西區校網、港島核心地段。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,600米內有超過100個公共交通站點,無論地鐵定巴士小巴選擇都多。唯一要留意係西營盤站出入口有斜路同樓梯,對推BB車或行動不便人士唔太友善。
屋苑附近超市同街市選擇有限,日常買餸要行一段路去西營盤街市或皇后大道西一帶。食肆以街坊小店為主,大型商場購物要搭車去中環或堅尼地城。整體生活配套未及港島其他核心區方便。
11校網有16間小學,中西區中學網13間中學當中9間係Band 1,校網質素屬全港頂級。1.2公里內有93間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭會好受惠。
贊育醫院僅0.1公里,急症服務幾乎喺隔籬,2公里內有8個普通科門診點。日常睇醫生、攞藥好方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
西營盤舊區斜路小巷多,車流相對少,環境比旺角、銅鑼灣靜得多。附近有中山紀念公園等戶外空間,行去海旁散步約10分鐘,整體居住環境清靜舒服。
最適合追求港島西寧靜生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家——港島綫一程直達。11校網有16間小學,中西區中學Band 1比例高,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求會所、停車場、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(斜路、無電梯)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤位置優越,租務需求穩定,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、斜路出入等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
最近嘅西營盤街市步行約5分鐘,超市選擇有限,日常買餸算方便但唔算豐富。食肆以街坊小店為主,大型購物要搭車去中環或堅尼地城。醫療配套反而係亮點,贊育醫院同急症服務近在咫尺。
西營盤係斜路區,東邊街本身有坡度,由港鐵站行返屋苑要上斜。對行動不便人士、長者或推BB車嘅家庭嚟講要留意,建議實地行一次感受實際情況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:114 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘