
摩羅廟交加街29號位於西半山寧靜住宅區,1966年入伙,由恒基兆業發展,全幢僅5個單位,屬極小規模單幢樓。屋苑最大賣係環境同康樂配套——雖然樓齡60年,但自設健身室、平台花園、燒烤場、兒童遊樂場同多用途室,以呢類舊樓嚟講設施算齊全。位置方面,行去上環站約15分鐘,交通唔算就腳,但正正因為喺半山,環境清靜、綠化資源豐富,同山下繁囂形成對比。實用面積332至357呎,適合追求居住空間質素、唔介意行路嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學網Band 1學校多達9間,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約15分鐘,沿摩羅廟街落斜經荷李活道可達,路程唔算短,尤其落雨天或買餸返屋企會幾吃力。附近有巴士及小巴線經羅便臣道、堅道來往中環、金鐘,班次尚可。整體而言,交通係呢個屋苑最明顯嘅短板,出入依賴步行或搭車,對習慣港鐵直達嘅用家需要適應。
生活配套方面,西半山一帶有唔少特色小店、咖啡室同餐廳,行落荷李活道、太平山街更有文青風格嘅食肆同畫廊。買餸可以行去上環街市或堅道嘅小型超市,選擇唔算多但基本夠用。醫療配套充足,最近診所約0.5公里,最近急症醫院約0.7公里,2公里內有8個醫療點,睇醫生唔使擔心。康樂係強項,屋苑自設平台花園同燒烤場,附近又有香港動植物公園同香港公園,假日散步好方便。
目前市場放盤叫價約HK$573萬,以實用面積332至357呎計,折合呎價約萬六至萬七水平。西半山同類單幢舊樓放盤極少,供應稀缺,業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面,中西區專業人士及外籍租客需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約15分鐘,沿斜路落山路程唔算輕鬆,尤其買餸或拎重嘢時會幾吃力。巴士小巴線路選擇有限,出入主要靠步行或搭車,係呢個屋苑最明顯嘅弱項。
西半山一帶有唔少特色食肆同小店,行落荷李活道、太平山街選擇更多。買餸可以去上環街市或堅道超市,基本生活所需步行可達,配套算齊全。
11校網有16間小學,中西區中學網13間中學中有9間Band 1,包括聖保羅男女中學、英皇書院等傳統名校,對家庭客有一定吸引力。
最近診所約0.5公里,最近急症醫院約0.7公里,2公里內有8個醫療點,無論睇普通科定急症都算方便,唔使特登出區。
屋苑自設健身室、平台花園、燒烤場同兒童遊樂場,以單幢舊樓嚟講設施算豐富。附近有香港動植物公園同香港公園,假日散步或做運動好就腳。
身處西半山,環境清靜,遠離山下繁囂。附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,空氣質素同居住舒適度明顯優於山下密集住宅區。
最適合追求居住環境清靜、重視綠化空間嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士,行路或搭車返工都算方便。11校網同中西區中學網Band 1學校比例高,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔適合依賴港鐵出入、行動不便或需要頻繁出入市區嘅用家,亦唔適合追求大型會所及管理服務嘅家庭客。
步行約15分鐘,沿摩羅廟街落斜經荷李活道可達。路程唔算太遠,但係斜路,落雨天或拎重嘢會比較吃力。習慣港鐵直達嘅用家需要適應。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
雖然係單幢舊樓,但設有健身室、平台花園、燒烤場、兒童遊樂場、多用途室同閱讀室,以呢類規模嘅物業嚟講設施算幾齊全,日常休閒唔使出街。
11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1學校,校網條件唔錯。不過單位實用面積只有332至357呎,空間有限,家庭客要考慮實際居住需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 87.6,公開數據便利度 71.3,中信心,全港參考 90.2
最近港鐵:上環站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:73 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘