
北河街29號係深水埗區內一座典型單幢舊樓,1957年入伙,全幢只有5個單位,規模極細。屋苑最大賣點係教育配套——40校網內有22間小學,1.2公里範圍內多達159間學校,係區內有名嘅校網地段。不過交通方面要留意,最近港鐵深水埗站步行約7分鐘,相比區內其他物業唔算就腳,日常出入主要靠巴士同小巴。樓齡已達69年,單位實用面積約643呎,空間寬敞係優勢,但大廈狀況同按揭安排需要特別留意。適合重視校網、預算有限、唔介意舊樓嘅家庭客,但對交通方便有高要求嘅用家就要考慮清楚。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約7分鐘,相比區內其他物業(如長沙灣道沿線物業多數5分鐘內到站)稍為輸蝕。長沙灣道同青山道有多條巴士及小巴路線來往港九新界,尤其係來往旺角、尖沙咀同觀塘嘅路線選擇多。實際生活上,北河街一帶小巴網絡密集,短途出行問題不大;但返工繁忙時間要預留較多步行時間去地鐵站,對趕時間嘅用家係一個考慮因素。
深水埗係傳統民生區,北河街街市同黃金電腦商場近在咫尺,買餸、日用品、電子產品都好方便。食肆方面,北河街一帶有大量平民食店同老字號,價錢親民。醫療配套方面,最近普通科診所約0.5公里,急症服務最近嘅醫院約1.6公里,日常睇醫生尚算方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施,想散步運動通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。
北河街29號欠缺近期成交紀錄,但參考深水埗區單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,區內租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵深水埗站步行約7分鐘,相比區內其他物業唔算就腳。長沙灣道同青山道巴士小巴選擇多,但返工地區如中環、金鐘需要轉車或較長車程,整體交通方便度一般。
40校網內有22間小學,1.2公里範圍內學校多達159間,係深水埗區內有名嘅校網地段。對於有小朋友嘅家庭,派位選擇同學校距離都有優勢。
最近普通科診所約0.5公里,急症醫院約1.6公里,日常睇醫生同緊急醫療支援尚算可以,但唔係落樓就有嘅方便程度。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去荔枝角公園或深水埗公園。北河街一帶環境以舊區市貌為主,綠化空間有限。
北河街街市、黃金商場、平民食肆集中,日常生活買餸購物好方便。但屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,生活上需要自行處理大廈事務。
最適合重視40校網嘅家庭客,區內小學選擇多,派位競爭有優勢。單位實用面積643呎,空間比同區新樓寬敞,適合預算有限但需要較大居住空間嘅用家。唔適合追求交通方便嘅上班族——步行7分鐘到地鐵站,相比同區物業較輸蝕。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,69年樓齡同無管理處嘅情況需要有一定心理準備。
約7分鐘,相比區內其他物業(多數5分鐘內到站)稍遠。日常出入主要靠長沙灣道同青山道嘅巴士小巴補充,短途出行問題不大。
40校網內有22間小學,1.2公里範圍內有159間學校,係深水埗區內有名嘅校網地段。對於有小朋友嘅家庭,派位選擇同返學距離都有優勢。
銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,唔好假設可以做到標準按揭。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想跑步做運動通常要行去荔枝角公園或深水埗公園,約15-20分鐘步程。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 48.2,公開數據便利度 65.0,中信心,全港參考 59.3
最近港鐵:深水埗站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:159 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘