上海街290號290 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，返中環約10分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘，通勤路線極之靈活。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往機場嘅A21，凌晨亦有通宵巴士服務。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站月台較舊，繁忙時間人流擠迫，出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套集中但偏向傳統。買餸可以行去廟街街市或附近雜貨舖，步行約5分鐘；超市選擇有惠康、百佳等，但規模唔大。食肆以地道茶餐廳、燒臘店同廟街大牌檔為主，選擇多但環境較貼地。醫療方面優勢明顯，最近診所步行約2分鐘，廣華醫院約0.4公里，急症服務近在咫尺。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去九龍公園或京士柏遊樂場。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅5伙，業主議價空間有限。同區類似樓齡物業呎價約HK$8,000-$11,000水平，視乎單位狀況及樓層。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、旺角、觀塘都係一程車直達。彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，凌晨亦有通宵服務，交通係呢度最強嘅生活優勢。

31校網小學只有10間，選擇相對有限，對比同區其他校網競爭較大。雖然1.2公里內有103間學校，但以中學為主，小學家長需仔細研究派位策略。

最近診所步行約2分鐘，廣華醫院約0.4公里，2公里內有14個醫療點，涵蓋普通科門診同急症服務。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係生活配套中嘅亮點。

屋苑附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步或做運動通常要搭車去九龍公園或京士柏遊樂場。油麻地係舊區，街道較窄，綠化空間有限。

屋苑本身無會所、無停車場、無管理處，日常生活完全依賴周邊社區配套。廟街街市、超市、食肆雖然近，但選擇偏向傳統，同大型商場屋苑嘅生活體驗有好大分別。