新填地街293-295號293-295 Reclamation Street

油麻地站步行約4分鐘直達，屬於荃灣綫及觀塘綫交匯點，來往港九新界非常直接。600米範圍內有逾百個公共交通站點，包括彌敦道沿線大量巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。返工熱門地區如中環（約10分鐘車程）、尖沙咀（約5分鐘）車程短。實際代價係旺角油麻地一帶人車繁忙，繁忙時間地鐵站出入需排隊，但整體交通便利度屬中上水平。

屋苑位處旺角與油麻地交界，樓下就係新填地街、上海街一帶，街市、雜貨、食肆選擇極多。行幾分鐘到朗豪坊、MOKO等大型商場，日常生活採購同消閒完全唔使擔心。醫療係最大亮點——廣華醫院僅約0.4公里，附近亦有多間私家診所，睇醫生極方便。弱點係屋苑本身無任何設施（無會所、無電梯、無停車場），而且附近食肆營業至深夜，環境較嘈雜，唔係人人頂得順。

欠缺近期成交及呎價數據，但此類極高樓齡單幢物業，定價主要取決於地段價值及單位狀況。旺角核心地段租金需求向來強勁，細單位租金回報一般較大型屋苑可觀。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。市場放盤極少（全幢僅1伙），業主議價空間有限，價格主要由買賣雙方協商決定。

油麻地站步行約4分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過100個公共交通站點，無論搭地鐵定巴士都極方便，返中環、尖沙咀車程短。

32校網內有8間小學，區內競爭向來激烈。全幢僅1伙兼實用面積150呎，實際上有小朋友嘅家庭好難考慮入住，所以校網對用家嚟講影響有限。

廣華醫院僅約0.4公里，2公里範圍內有16個醫療點，包括普通科門診及私家診所，日常睇醫生或急症都好近，係呢個盤其中一個實際優勢。

屋苑本身無設施，得2項基本社區訊號。不過位處旺角核心，行幾分鐘就係朗豪坊同街市，日常買餸食飯其實唔成問題。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行遠少少去旺角大球場或油麻地配水庫休憩處。好處係身處旺角內街，相比彌敦道主幹無咁嘈吵。