砵蘭街296號296 Portland Street

旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘就到，來往港九新界極之直接。600米範圍內有超過120個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴路線網絡極之密集，凌晨時段仍然有大量通宵巴士選擇。實際生活上，返中環約15分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約10分鐘，通勤彈性極高。唯一代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘要排隊。

旺角作為全港最繁忙消費區之一，樓下就係砵蘭街，行幾步到朗豪坊、MOKO等大型商場，食肆選擇由茶記到高級餐廳都有。買餸可以去花園街街市或惠康、百佳，全部步行可達。醫療配套方面，廣華醫院距離約0.7公里，最近普通科診所約0.4公里，睇醫生算方便。不過屋苑本身零設施，冇會所、冇停車場、冇管理處，而且砵蘭街一帶環境嘈雜，夜間人流複雜，唔係人人接受到。

砵蘭街296號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓向來有價有市，尤其係位置無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘就到，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個巴士小巴站點，凌晨返屋企都唔使擔心。返工通勤無論去港島、九龍東定新界都直接，係呢個盤最大嘅生活優勢。

32校網內有8間小學，油尖旺區中學有17間（其中9間Band 1），學校選擇其實唔少。但呢區校網競爭一向激烈，加上屋苑環境嘈雜、空間有限，對有小朋友嘅家庭嚟講唔係理想選擇。

最近普通科診所約0.4公里，廣華醫院約0.7公里，2公里範圍內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專登搭車出去。

附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園。不過油尖旺區整體有3個大型公園/綠化資源，包括九龍公園，搭車幾個站就到。

屋苑本身零設施，冇會所、冇停車場、冇管理處。不過樓下就係旺角核心地帶，朗豪坊、街市、超市、食肆全部步行可達，日常生活買嘢食飯其實好方便，只係要習慣冇管理服務。