新填地街296號296 Reclamation Street

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇極靈活。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，油麻地站雖然方便，但繁忙時間月台同車廂較擠迫，而且站內轉線步行距離較長，日常使用要預留少少時間。

油麻地係傳統舊區，樓下街舖以車房、五金、建材店為主，日常買餸要去廟街街市或上海街一帶，步行約5-8分鐘。大型超市最近要去旺角或佐敦。食肆選擇多，廟街夜市同附近茶餐廳、燒臘店應有盡有。醫療配套係亮點——普通科診所約0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有14個醫療點，睇醫生相當方便。不過區內缺乏大型商場同公園，休閒空間要靠搭車出去。

油麻地核心地段單幢舊樓，放盤極少，全幢僅5伙，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業呎價通常較大型屋苑低一截，但位置優勢令租金回報有一定吸引力，租務需求穩定，尤其適合預算有限嘅租客。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、旺角、觀塘都相當直接。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，通宵交通亦充足，整體交通係呢幢樓最大優勢。

油麻地係舊區，樓下街舖以車房同建材店為主，日常買餸要去廟街街市或上海街，大型超市最近要去旺角或佐敦，生活配套唔算就腳。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間，其中Band 1中學佔9間，學術選擇其實唔少。但校網競爭向來激烈，加上單位空間有限，家庭客要仔細考慮。

附近醫療配套充足，普通科診所約0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有14個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢區嘅生活優勢。

屋苑附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步、做運動或者散步通常要搭車去九龍公園或旺角球場。油麻地街道環境比較雜亂，但高層單位景觀開揚，嘈音影響相對較細。