砵蘭街298號298 Portland Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘就到，無論去中環、金鐘、尖沙咀定觀塘都係一程車直達。彌敦道同砵蘭街沿線仲有大量通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、班次密；代價係旺角站繁忙時間人山人海，出入閘要排隊，住慣靜區嘅人可能要時間適應。

旺角係全港最密集嘅消費區之一，樓下就係砵蘭街、女人街、花園街街市，買餸食飯行街全部5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仲有大把食肆選擇。醫療方面，廣華醫院步行約7分鐘（0.7公里），普通科診所約5分鐘步程。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人未必適應，而且附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少。

砵蘭街298號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓向來有價有市，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，無論去港島、九龍定新界都方便。彌敦道沿線仲有大量通宵巴士小巴，凌晨返屋企選擇多。

32校網內有8間小學，競爭向來激烈。雖然附近學校數量唔少，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇同質素未必係最理想。

廣華醫院步行約7分鐘（0.7公里），普通科診所約5分鐘步程，附近醫療點選擇充足，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

旺角鬧市地段，樓下人流車流密集，日間嘈雜係預期之內。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步或抖氣通常要行遠少少去花墟公園或界限街一帶。

1.5公里內未見政府體育中心，做運動要去旺角場、花墟公園球場或私營健身室。區內大型公園資源有限，休閒選擇主要靠商場同食肆。

得5伙嘅單幢樓，鄰里關係簡單，但同時冇管理處、冇會所、冇停車場。大廈清潔同維修要靠業主自行協商，同大型屋苑嘅管理體驗好唔同。