新填地街298號298 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫之間，步行約3分鐘直達，往中環約10分鐘、金鐘約12分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線往來港九新界，600米範圍內有96個公共交通站點，密度極高。返工繁忙時間油麻地站人流較多，但班次頻密，整體通勤體驗穩定。凌晨時段亦有通宵巴士沿彌敦道行駛，夜歸唔成問題。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套成熟。步行5分鐘內有廟街夜市、油麻地街市、果欄，買餸同食飯選擇豐富。大型商場如朗豪坊、MOKO需搭車前去，但日常購物需求可以喺區內解決。醫療配套特別方便，診所距離約0.3公里，廣華醫院約0.4公里，2公里內有15個醫療點，睇醫生同急症都好近。代價係環境比較嘈雜，附近有夜場同食肆，對聲音敏感嘅人需要留意。

油麻地單幢舊樓呎價向來受位置支撐，即使欠缺最新成交紀錄，交通核心地段嘅優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際可造按揭需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導，租金回報率普遍高於大型屋苑，租務需求穩定。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界極之方便。彌敦道一帶仲有大量巴士小巴選擇，600米內有96個站點，無論日頭定深夜都唔怕冇車返。

31校網內有10間小學，選擇唔算多，同區家長競爭較激烈。中學方面油尖旺區有17間中學，當中9間屬Band 1，中學選擇反而較理想。

附近診所約5分鐘步程，廣華醫院僅0.4公里，2公里範圍內有15個醫療點，無論普通科定急症都好方便，係呢個屋苑其中一個生活優勢。

油麻地係傳統舊區，街市、食肆、小店選擇多，日常生活買餸食飯唔成問題。不過屋苑本身無任何設施，會所、健身室呢類就要去區內公共場地或出旺角。

附近步行範圍內未見有大型體育館或運動中心，想跑步做運動通常要去較遠嘅九龍公園（油麻地搭車約10分鐘）或旺角麥花臣球場。環境方面係典型舊區街道格局，樓下係新填地街，車聲同街坊聲浪需要注意。