順寧道298號298 Shun Ning Road

最近港鐵係長沙灣站，步行約7分鐘，比起區內其他臨近港鐵嘅屋苑稍遠。長沙灣站位於荃灣綫，往來旺角、中環、荃灣都直接。青山道同長沙灣道有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東及港島嘅路線，繁忙時間班次頻密。整體交通選擇充足，但要習慣每日行多幾步先到港鐵站，對於日日出門嘅用家嚟講係一個實際考慮。

長沙灣舊區生活配套成熟，街市、超市、雜貨店、茶餐廳、酒樓林立，日常買餸食飯行幾分鐘就到。附近有保安道街市、長沙灣廣場等購物點。醫療方面，明愛醫院約0.5公里，區內亦有私家診所約0.2公里，睇醫生唔使搭車。屋苑本身設有平台花園同住客會所，以單幢樓嚟講算有基本休憩空間。唯一留意係附近較少大型公園或海濱長廊，想散步多數要行去李鄭屋漢墓公園或長沙灣遊樂場。

順寧道298號欠缺近期成交參考，但以長沙灣單幢舊樓嚟講，呎價一般較區內大型屋苑（如宇晴軒、昇悅居）便宜約兩至三成。64年樓齡會影響銀行按揭年期，成交價往往反映呢個因素。由於供應極少（僅10伙），放盤量有限，業主議價空間較窄，市場價格相對穩定。

長沙灣站步行約7分鐘，比起同區大部分屋苑稍遠。雖然巴士小巴路線選擇充足，但每日往返港鐵站要多預時間，對趕時間返工嘅用家係一個實際考慮。

長沙灣舊區街市、超市、食肆集中，日常買餸食飯好就手，唔使行太遠就有齊基本生活所需。

40校網有22間小學，1.2公里內有多達99間學校，由幼稚園到中學選擇充足，有小朋友嘅家庭可以喺區內搵到合適嘅學校。

明愛醫院約0.5公里，診所約0.2公里，日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使跨區求診。

屋苑有平台花園同住客會所，以單幢舊樓嚟講設施算多。附近步行距離內未見大型體育中心，但長沙灣區有幾個公園可供散步。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行去李鄭屋漢墓公園或長沙灣遊樂場。整體社區綠化資源唔算多，但區內節奏比旺角慢，住宅區算寧靜。