皇后大道西 299 號299 Queen's Road West

西營盤站步行約 2 分鐘即達，係港島綫西延段車站，往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括往返銅鑼灣、灣仔嘅路線，通勤選擇算多。唯一要留意係西營盤站月台較深，出入需行樓梯或電梯，繁忙時間車廂較迫，但整體交通對港島核心商業區返工嘅人嚟講相當方便。

生活配套屬弱項，附近商舖數量有限，日常買餸最近要去西營盤街市（約 5-8 分鐘步程），超市選擇亦唔多。食肆方面，皇后大道西一帶有少量茶餐廳及小食店，但選擇唔算豐富。醫療配套反而唔錯，贊育醫院僅 0.3 公里，急症服務亦近，2 公里內有 9 個醫療點。休憩方面，周邊公園及戶外空間較多，適合鍾意散步嘅人。整體生活要習慣「簡單配套」，大型購物要搭車去中環或堅尼地城。

欠缺近期成交數據，但以同區單幢舊樓參考，西營盤 56 年樓齡物業呎價一般低於區內大型屋苑。全幢僅 4 伙，放盤極少，業主議價空間有限。位置優勢（港鐵站 2 分鐘、中西區校網）對價格有支持，但高樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際成交需視乎單位內部狀況及裝修質素而定。

西營盤站步行約 2 分鐘，港島綫直達中環金鐘；皇后大道西沿線巴士小巴路線密集，通勤港九各區都方便。

附近商舖同食肆選擇有限，日常買餸要去西營盤街市，大型購物通常要搭車出去，生活上要習慣簡單配套。

11 校網有 16 間小學，中西區中學網 Band 1 學校達 9 間，對有小朋友嘅家庭係唔錯嘅校網選擇。

贊育醫院僅 0.3 公里，急症服務近在咫尺，2 公里範圍有 9 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

周邊綠化及戶外資源較同區突出，附近有唔少公園同休憩空間，散步或放狗都幾方便，係呢幢樓最突出嘅優勢。

全幢僅 4 伙，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈清潔維修需業主協商處理，社區支援相對有限。