上海街299號299 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往中環、金鐘、尖沙咀、觀塘等地都相當直接。600米範圍內有83個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇極多，尤其彌敦道沿線通宵巴士網絡完善，凌晨返屋企唔成問題。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅一環，代價係油麻地站繁忙時間人流較高，出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，周邊有廟街夜市、果欄等特色社區，食肆選擇豐富，尤其地道小食同大牌檔。不過日常買餸方面，最近嘅街市（油麻地街市）要行約10分鐘，超市選擇亦唔算多。醫療配套相對理想，最近診所僅0.2公里，急症服務嘅醫院約0.4公里，2公里內有13個醫療點。休憩空間方面，屋苑附近未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，雖然欠缺近期成交數據，但位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區都好方便。附近彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，通宵路線網絡完善，凌晨返屋企唔成問題。

屋苑附近日常買餸同購物選擇唔算集中，最近嘅街市要行約10分鐘，超市選擇亦有限。食肆方面以地道小食同大牌檔為主，大型商場購物要行去旺角或佐敦一帶。

31校網只有10間小學，選擇唔算多，對有小朋友嘅家庭吸引力有限。中學方面油尖旺區有17間中學，當中9間屬Band 1，但競爭向來激烈。

最近診所僅0.2公里，急症醫院約0.4公里，2公里範圍內有13個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或康樂設施，想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少或搭車去九龍公園或旺角一帶。