汝州街299號299 Yu Chau Street

深水埗站位於荃灣綫，步行約1分鐘直達，往旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘、中環約15-20分鐘，通勤時間合理。長沙灣道同彌敦道沿線有多條巴士及小巴線來往港九新界，深夜仍有通宵路線。600米內有多達101個公共交通站點，選擇極多。實際代價係深水埗站繁忙時間人流較多，部分列車或要等一兩班先上到，但整體交通彈性仍然係呢個盤嘅最大優勢。

深水埗係老牌舊區，北河街街市、黃金電腦商場、高登電腦中心等都在步行範圍內，日常買餸同平價購物選擇充足。食肆以街坊小店同老字號為主，價錢相宜。醫療方面，最近普通科診所步行約2-3分鐘，急症可到約1.4公里外嘅瑪嘉烈醫院。但要留意，屋苑1.5公里內無政府康樂設施，1.2公里內亦未見公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車去荔枝角公園。整體嚟講，基本生活需要可滿足，但講求休閒配套就略嫌不足。

汝州街299號欠缺近期成交紀錄，但參考深水埗核心地帶同類單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑（如丰滙、喜薈），主要反映樓齡折舊及無會所配套。全幢僅8伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業多以收租為主導，深水埗租務需求穩定。

深水埗站步行約1分鐘直達，屬荃灣綫核心路段，旺角5分鐘、中環約15-20分鐘。600米內超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇極多。

位處40校網，1.2公里範圍內有超過160間學校，包括22間小學。區內學校選擇多，對於有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所步行約2-3分鐘（0.2公里），急症可到約1.4公里外嘅醫院。2公里內有10個醫療點，日常求診方便。

1.5公里內無政府康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間記錄。日常想做運動或散步，通常要行遠啲去荔枝角公園或搭車出去。

屋苑本身無會所、無設施，只有基本社區訊號。雖然深水埗區配套成熟，但汝州街299號周邊步行範圍內嘅即時生活配套選擇有限，買餸食飯要行多幾步。

全幢僅8個單位，無管理處、無電梯，大廈清潔維修由業主協商。鄰里關係簡單，私隱度高，但遇到大廈維修時需要業主之間有共識先搞得掂。