
長沙灣道29A號係深水埗區一座典型市區單幢舊樓,1970年入伙,全幢只有4個單位,規模極細。位置係最大賣點——港鐵太子站步行僅3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都非常就腳。56年樓齡偏高,單位實用面積292呎,適合單身或二人世界。屋苑無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。最突出嘅係校網——40小學校網有22間小學,1.2公里範圍內更有183間學校,教育資源極之豐富。適合追求交通方便、重視校網、唔介意舊樓嘅用家,但生活配套上買餸食飯要行遠少少,唔似旺角核心地段咁樓下就係街市。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約3分鐘,係荃灣綫同觀塘綫嘅交匯站,返中環約12分鐘、金鐘約15分鐘、觀塘約10分鐘。600米範圍內有89個公共交通站點,巴士小巴路線極多,包括來往港九新界嘅通宵線。實際生活上,太子站比旺角站人流略少,繁忙時間上車相對無咁迫,係一個唔錯嘅通勤優勢。
生活配套方面,長沙灣道29A號周邊以住宅同車房為主,日常買餸要行去深水埗北河街街市或旺角花園街街市,大約10-15分鐘步程。食肆選擇唔算多,附近較多車房同五金舖。醫療方面,0.5公里內有普通科診所,最近急症室喺1.4公里外嘅廣華醫院,整體醫療配套足夠。想行商場就要行去旺角或太子一帶,步行約8-10分鐘。
長沙灣道29A號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,深水埗一帶呢類蚊型單位呎價通常較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。56年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米範圍有接近90個巴士小巴站點,返工通勤選擇極多,繁忙時間上車亦比旺角站鬆動。
40小學校網有22間小學,1.2公里範圍內有183間學校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於重視校網嘅家長嚟講,呢區學位選擇非常充足。
最近普通科診所約500米,急症室喺1.4公里外嘅廣華醫院,2公里範圍內有20個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使跨區求診。
附近以車房同住宅為主,買餸要行10-15分鐘去北河街街市或花園街街市,食肆選擇唔算多,日常購物要行去旺角太子一帶,生活便利度明顯唔及旺角核心地段。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想散步做運動通常要行去旺角花墟公園或深水埗公園,大約15分鐘步程。周邊以舊區街道為主,綠化空間有限。
最適合追求交通方便、重視40校網嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或觀塘沿綫返工嘅用家。292呎實用面積適合二人世界,一個人住都夠用。唔適合有小朋友嘅家庭(單位空間有限、無會所配套),亦唔適合追求新樓會所、或者需要管理服務嘅長者或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1970年入伙(樓齡56年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗區租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套要行遠少少等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
日常買餸要行去深水埗北河街街市或旺角花園街街市,大約10-15分鐘步程。附近食肆選擇唔算多,以車房同五金舖為主,想多選擇要行去太子或旺角一帶。
長沙灣道係主要幹道,日間車流較多,會有交通噪音。夜晚車流減少後會靜返啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇較高層單位減少馬路噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:183 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘