
黃竹街29A號係深水埗區一幢典型市區舊樓,1963年入伙,全幢只有8個單位,屬極細規模單幢物業。位置喺深水埗黃竹街,步行至港鐵深水埗站約5分鐘,往返長沙灣、旺角以至港島都算方便。最大亮點係教育配套——40校網有22間小學,1.2公里範圍內有多達184間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。但生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,日常買餸或購物需要行出長沙灣道或黃金電腦商場一帶先有較多選擇。63年樓齡偏高,單位實用面積380呎,適合預算有限、追求市區交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意單位空間同大廈狀況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約5分鐘,屬荃灣綫沿線,往旺角約3分鐘、太子約5分鐘、中環約15分鐘。黃竹街一帶亦有多條巴士及小巴路線行經長沙灣道及彌敦道,往返九龍東、新界西甚至港島北都算方便。實際生活上,交通選擇唔少,但繁忙時間深水埗站人流較多,月台同車廂會比較擠迫。如果去港島東或新界東,通常需要轉車,通勤時間會稍長。
生活配套方面,黃竹街一線屬於深水埗舊區,附近以車房、五金舖同小型食肆為主,日常買餸要行到北河街街市或長沙灣道先有較多選擇。大型購物要行去黃金電腦商場或西九龍中心,步行約10-15分鐘。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院。區內公共休憩空間唔多,1.2公里範圍內未見大型公園,想散步或放鬆通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,黃竹街29A號全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,深水埗租務需求穩定,租金回報率一般高於同區大型屋苑,但單位內部狀況參差,裝修成本需納入考慮。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約5分鐘,荃灣綫直達旺角、中環,巴士小巴路線選擇多。實際返工通勤彈性高,但繁忙時間車站人流擠迫,搭車體驗一般。
屋苑本身無會所、無管理處,日常買餸購物要行出北河街街市或長沙灣道一帶,步行約10分鐘。附近以車房及小型商舖為主,生活便利度唔及深水埗核心地段。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內學校多達184間,由幼稚園到中學選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位會好方便。
最近普通科診所約0.3公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院,萬一有緊急需要,車程約5-10分鐘,唔算話好遠但亦唔係樓下就到。
附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施,想跑步、散步或帶小朋友去遊樂場,通常要行去荔枝角公園或深水埗公園。黃竹街一線車房較多,日間環境較嘈雜,寧靜度一般。
最適合預算有限、追求市區交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺荃灣綫沿線返工嘅用家。40校網學校選擇多,亦適合想就近校網嘅家庭,但要留意單位實用面積僅380呎,空間有限。唔適合追求會所配套、管理服務嘅換樓客或家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。對環境寧靜有要求嘅人,黃竹街一線車房及商舖較多,日間環境較嘈雜。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1963年入伙,樓齡達63年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以內。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
40校網學校選擇多,係教育配套嘅優勢。但單位實用面積僅380呎,空間有限,而且無電梯、無會所,大廈狀況一般。如果係有小朋友嘅家庭,建議實地視察單位間隔同大廈環境再決定。
黃竹街一線以車房同小型商舖為主,日常買餸要行去北河街街市或長沙灣道一帶,步行約10分鐘。大型購物可以去黃金電腦商場或西九龍中心,選擇足夠但唔算樓下就到。
深水埗租務需求穩定,全幢僅8伙放盤極少,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套、環境較嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:184 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘