
高街2B-2C號位於西營盤高街,1963年入伙,全幢只有10個單位,係典型西區舊樓。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行僅3分鐘,往返中環、金鐘一帶非常直接。屋苑位處高街,環境清靜,有別於德輔道西一帶嘅車水馬龍,係中西區少見嘅靜中帶旺選擇。附近綠化及戶外資源豐富,包括香港大學校園、龍虎山郊野公園等,鍾意行山或散步嘅人會覺得好就腳。63年樓齡偏高,單位實用面積517呎,間隔實用,但大廈無管理處、無會所,日常事務由業主自行協商。適合追求中西區校網(11校網)同環境清靜、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約3分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,通勤時間非常可控。高街一帶亦有小巴(如8號、28號)來往中環及香港站,巴士路線選擇較德輔道西少,但步行落山就有多條電車及巴士綫。整體交通以港鐵主導,返工方便,但深夜班次較疏,夜歸要留意尾班車時間。
西營盤生活配套集中喺德輔道西及皇后大道西一帶,超市、街市(西營盤街市)、藥房、茶餐廳應有盡有,步行約5-8分鐘可達。高街本身有幾間特色咖啡店同小店,生活氣息唔錯。醫療方面,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)僅0.2公里,急症服務亦近,係一大優勢。康樂設施方面,屋苑附近無大型體育館,但龍虎山郊野公園、香港大學校園及西環海濱長廊提供充足戶外空間。
西營盤一帶單幢舊樓呎價因樓齡、景觀及大廈狀況差異極大。高街2B-2C號全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區樓齡相若物業呎價約在$12,000-$16,000水平,以實用面積517呎計,入場門檻相對同區新樓低,但需預留裝修及維修開支。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工非常方便。高街有小巴接駁,但巴士選擇相對少,夜歸要留意尾班車時間。
高街一帶比德輔道西寧靜得多,附近有龍虎山郊野公園、香港大學校園及西環海濱長廊,散步行山選擇多,係中西區少見嘅靜中帶旺地段。
最近醫院(東華醫院/贊育醫院)僅0.2公里,急症服務同樣近,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
11校網有16間小學,中西區中學網內13間中學中有9間Band 1學校,對有小朋友嘅家庭係一大吸引力。1.2公里內有98間學校,選擇極多。
全幢僅10伙,鄰里關係簡單但大廈事務需業主自行協商,無管理處跟進日常清潔維修,對習慣大型屋苑管理服務嘅人需要適應。
日常買餸食飯要行落德輔道西或皇后大道西一帶,約5-8分鐘步程,唔算遠但唔係樓下就搞掂。高街本身以特色小店為主,非傳統民生配套集中地。
最適合喺中西區返工、追求寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係11校網家長(校網內有16間小學,中學有9間Band 1學校)。亦適合鍾意行山、戶外活動嘅用家。唔適合追求會所設施、管理服務嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯,高街有斜路)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修資金。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
附近有龍虎山郊野公園、香港大學校園及西環海濱長廊,行山、跑步、散步都好就腳。尤其龍虎山郊野公園入口離高街唔遠,係港島西居民熱門晨運路線。
小學屬11校網,有16間小學;中學屬中西區,13間中學中有9間Band 1學校,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,係全港數一數二嘅校網。
校網好係一大優勢,但單位實用面積517呎,空間有限,而且大廈無電梯、無會所,日常出入要行斜路,對有年幼小朋友或老人家嘅家庭未必理想。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘