
第二街2B號位於西營盤核心地帶,1967年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤極之方便。屋苑周邊環境喺西區嚟講算係明顯優勢,附近有中山紀念公園、海傍長廊等戶外空間,唔似一般舊區咁侷促。單位實用面積由305至342呎,屬蚊型單位,適合單身或二人家庭。59年樓齡偏高,大廈維修同管理由業主協商處理,無會所、無管理處,生活上需要較多自理。對於追求港島西方便生活、唔介意舊樓嘅用家,呢個盤係值得考慮嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘。區內亦有電車沿德輔道西行駛,提供平價短途選擇。巴士方面,干諾道西有多條路線來往機場、九龍及新界。實際生活上,最大優勢係港鐵站極近,落樓轉個彎就到,返工返學時間穩定;唯一係港島綫西段班次較疏,繁忙時間或需等耐少少。
西營盤生活配套成熟,第二街一帶有街市、超市、茶餐廳同小店,日常買餸食飯好方便。附近有贊育醫院(步行約1分鐘),醫療配套充足。大型購物要去石塘坊或西寶城,步行約10分鐘。康樂方面,中山紀念公園同海傍長廊喺步行範圍內,晨運散步有地方去。屋苑自設健身室、多用途室同休憩區,雖然規模細,但基本設施齊全。整體生活便利度唔錯,唯一係社區設施較少,部分日常需要可能要行遠少少。
第二街2B號欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,西營盤一線舊樓實用呎價約HK$12,000-15,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定,尤其受港島返工嘅專業人士歡迎。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約1分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工時間穩定。電車同巴士選擇亦多,整體通勤好方便。
第二街一帶有街市超市同食肆,日常買餸食飯唔使行遠。贊育醫院隔籬就係,醫療配套充足。大型商場要行遠少少,但整體生活所需步行可達。
11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,教育資源豐富。附近1.2公里內有93間學校,返學選擇多,適合有小朋友嘅家庭。
贊育醫院距離約0.1公里,急症服務同樣近。2公里內有8個醫療點,睇醫生方便,尤其適合有長期醫療需要嘅住戶。
屋苑自設健身室同休憩區,附近有中山紀念公園同海傍長廊,跑步散步有地方去。地區公園資源有4項,戶外活動選擇唔錯。
西營盤雖然係舊區,但第二街2B號附近有中山紀念公園同海濱長廊,步行可達嘅戶外空間比一般舊區好。唔似旺角油麻地咁嘈雜,居住環境相對清靜。
最適合喺港島西或中環返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其追求交通方便、唔介意舊樓嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學Band 1比例高,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、大單位空間嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、大廈樓梯上落需自理)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修同維修開支。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約5-10分鐘可到中山紀念公園同海傍長廊,適合晨運散步。西環碼頭一帶亦係熱門跑步同踩單車路線,戶外活動選擇比一般舊區多。
第二街唔係主要馬路,車流比德輔道西少,夜晚相對靜。不過附近有食肆同街市,日間會有人流聲。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境。
西營盤租務需求穩定,尤其受港島返工嘅專業人士歡迎,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、單位細等因素,建議實地視察確認是否適合自己生活模式。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.0,公開數據便利度 72.0,中信心,全港參考 91.4
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:113 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘