
基隆街3號位於太子核心地段,1965年入伙,全幢僅8個單位,實用面積由639至692平方呎,係典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——步行至港鐵太子站只需1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘或者觀塘都好直接。8個單位的好處係鄰里簡單、私隱度高,但缺點係無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商處理。61年樓齡,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。對於追求極致交通便利、唔介意舊樓生活嘅單身人士或年輕夫婦,呢度係一個平實嘅選擇;家庭客就要注意32校網競爭激烈,同埋單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約1分鐘,係荃灣綫同觀塘綫唯一交匯站,返中環約10分鐘、觀塘約15分鐘、荃灣約20分鐘,去港九新界都唔使轉多次車。西洋菜北街同太子道西有多條巴士及小巴路線,包括通宵線,凌晨返到屋企仍然有車搭。太子站人流常年較多,繁忙時間出入站需預留排隊時間,係唯一要適應嘅地方。
基隆街3號本身無任何會所或設施,但位處太子旺角交界,日常生活配套其實唔差。買餸可以去花園街街市或附近惠康、百佳超市,步行約5-8分鐘。食肆選擇集中喺太子道西同旺角一帶,茶記、連鎖餐廳到深夜都有選擇。醫療方面,步行約15分鐘到廣華醫院,區內亦有許多私家診所。唯一留意係附近冇大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆要去花墟公園或界限街遊樂場。
基隆街3號未有近期成交紀錄,但以太子核心地段單幢舊樓而言,同類物業呎價一般比大型屋苑低,主要因為樓齡高、規模細、無管理配套。61年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,用家需要特別留意。租務市場方面,太子旺角租務需求一向穩定,租金回報率有機會高過大型屋苑,實際要視乎單位內籠狀況及裝修質素。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
落樓就係太子站,荃灣綫同觀塘綫交匯,去中環、觀塘或者荃灣都唔使轉車。附近西洋菜北街同太子道西亦有多條巴士小巴線,凌晨都有通宵車,交通選擇好全面。
32校網喺油尖旺區競爭向來激烈,區內小學選擇唔算多,家長要預早部署。中學雖然有唔少Band 1學校,但競爭門檻高,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
附近診所同廣華醫院好近,步行約15分鐘就到,日常睇醫生或者急症都好方便。2公里內有20個醫療點,選擇充足。
附近冇大型體育館或康樂中心,想做運動健身通常要行去旺角或深水埗嘅場地。休閒選擇相對有限,運動習慣嘅人可能要外求。
基隆街一帶以商住混合為主,附近未有大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗要去花墟公園或者界限街一帶,大約步行10分鐘。
大廈本身冇會所或設施,買餸食飯靠附近太子道同旺角一帶嘅商舖。選擇唔少,但要行幾分鐘先到較集中嘅購物區。
最適合追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或九龍東返工嘅用家。太子租務市場活躍,亦適合買入收租嘅長線投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭大、單位空間有限。亦唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅換樓客,或者行動不便需要電梯嘅人士。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
唔太適合。32校網喺油尖旺區競爭激烈,區內小學選擇唔算多。而且單位實用面積639至692呎,以家庭嚟講空間有限,加上大廈冇電梯,有BB車嘅家庭會較吃力。
大廈本身冇配套,但位處太子旺角交界,行幾分鐘就有花園街街市、超市、食肆同診所。廣華醫院步行約15分鐘。最大不足係附近冇大型公園或公共休憩空間。
由於單位極少,大廈冇管理公司,公共事務由業主共同協商決定。大廈維修、清潔、大閘保養等費用需按業權份數攤分,業主之間需要較多溝通。建議準買家了解近期有冇大型維修工程。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:163 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘