
海天徑 30-36 號位於舂坎角,係太古地產 1978 年發展嘅低密度豪宅項目,全數 4 座獨立洋房,實用面積約 2,433 至 2,458 呎,係南區典型嘅老牌豪宅。屋苑最大賣點係私隱度高、單位面積大,自設私人泳池、花園及車庫,適合追求獨立生活空間嘅用家。交通方面雖然唔近港鐵,但舂坎角道沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區,600 米內有 38 個公共交通站點,出入實際比想像中方便。48 年樓齡係需要留意嘅因素,大廈維修及按揭安排要預先了解。整體而言,適合鍾情南區海景、重視空間同私隱嘅換樓客或家庭,但日常購物、醫療及教育配套就要靠自駕或搭車出去解決。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
舂坎角一帶無港鐵覆蓋,日常出入主要靠舂坎角道嘅巴士及小巴路線,包括 6、6A、6X、66 等來往中環、金鐘及銅鑼灣,繁忙時間約 20-30 分鐘到中環。區內亦有綠 VAN 16M 接駁赤柱及柴灣站。600 米內有 38 個公共交通站點,以低密度豪宅區嚟講選擇算多。自駕係最直接嘅方式,經舂坎角道連接淺水灣道或赤柱峽道出入港島。
舂坎角屬於低密度住宅區,日常生活配套有限。最近嘅街市同超市要搭車去赤柱(約 5 分鐘車程)或淺水灣,赤柱有街市、超市同多間食肆選擇。醫療方面,最近係舂磡角慈氏護養院(約 1.1 公里),急症服務要前往東區醫院或瑪麗醫院。屋苑自設泳池、花園及平台,休閒空間充足。附近有舂坎角泳灘及郊野公園,適合戶外活動。
海天徑 30-36 號屬南區老牌豪宅,同區類似洋房項目(如海天徑其他地段、環角道一帶)呎價普遍介乎 $25,000 至 $40,000 水平。由於全數僅 4 伙,放盤極少,業主議價空間有限。48 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導,成交疏落,價格參考需以同區同類型洋房作比較。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
舂坎角雖然無港鐵,但舂坎角道沿線有 6、6A、6X、66 等多條巴士路線來往中環金鐘,600 米內有 38 個公共交通站點,以低密度豪宅區嚟講交通網絡算係完善。
18 校網有 9 間小學,包括聖保羅書院小學等名校,但屋苑 1.2 公里內僅 9 間學校,選擇唔算多,而且舂坎角位置較偏,返學通常要搭校車或家長接送。
最近醫療點係舂磡角慈氏護養院(約 1.1 公里),急症服務要去東區醫院或瑪麗醫院,車程約 15-20 分鐘。日常普通科門診要出赤柱或淺水灣,唔係落樓就有。
屋苑自設花園平台,附近有舂坎角泳灘同郊野公園,但 1.2 公里內無政府公共休憩空間或開放公園,想散步放狗通常要去海灘或郊野公園,唔係行幾步就到。
屋苑自設私人泳池、花園及平台,康樂設施以私人物業配套為主。1.5 公里內無政府康樂中心,但舂坎角泳灘同附近郊野公園提供戶外活動空間,適合鍾意行山游水嘅住戶。
全數僅 4 伙,鄰里關係簡單,但亦代表無管理處、無會所職員,大廈維修、清潔等公共事務由業主自行協商處理,同大型屋苑嘅社區生活模式好唔同。
最適合追求高私隱度、大空間嘅家庭,尤其係有車嘅用家,鍾情南區海景同低密度生活環境。18 校網有唔錯嘅小學選擇,適合家庭客。唔太適合依賴公共交通嘅單身人士或年輕夫婦,日常買餸睇醫生都要搭車;亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家,樓齡 48 年需預留裝修及維修預算。
舂坎角道沿線有 6、6A、6X、66 等巴士來往中環金鐘,繁忙時間約 20-30 分鐘到中環,亦有綠 VAN 16M 接駁柴灣站。自駕最直接,經舂坎角道連接淺水灣道出入港島。實際通勤時間可接受,但無車會較依賴班次。
舂坎角本身無大型超市或街市,最近要去赤柱(約 5 分鐘車程),赤柱有街市、惠康超市同多間食肆。淺水灣亦有超市選擇。日常買餸通常要搭車或自駕,唔係落樓就買到。
48 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係洋房類物業估值較獨立。
單位面積大(2,433 呎起),空間充足,18 校網有聖保羅書院小學等選擇。但日常接送需依賴校車或自駕,附近無大型公園或遊樂場,親子戶外活動通常要去赤柱或淺水灣,有車會方便好多。
全數僅 4 伙,密度極低,每座洋房自設花園平台,私隱度比一般分層豪宅高。但實際間距需實地視察,部分座數可能與鄰近物業較近,建議親身到場了解景觀及鄰里距離。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 48.5,公開數據便利度 50.6,中信心,同類位置 68.9,全港參考 18.0
600 米內公共交通站點:38 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:9 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:舂磡角慈氏護養院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘