
正街30號位於西營盤正街,1968年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵西營盤站步行約2分鐘,往返中環、金鐘一帶好快。環境係另一個突出之處,周邊綠化同戶外資源較多,同區來說算係難得。不過生活配套相對弱,附近買餸食飯選擇唔算多,日常消費通常要行遠少少或搭車出去。單位實用面積約412呎,以單幢樓嚟講間隔實用。58年樓齡偏高,大廈維修同管理由業主自行協商。適合追求港島西寧靜環境、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘,搭港島綫去中環約5分鐘、金鐘約7分鐘,返工通勤好直接。正街一帶亦有小巴路線(例如12、13號)接駁西環同半山,巴士方面沿德輔道西有多條路線來往港九各區。整體交通以港鐵主導,班次密、覆蓋廣,係呢個屋苑嘅明顯優勢。
生活配套係正街30號嘅弱項。附近正街一帶以住宅同小型商舖為主,街市(正街街市)距離約5分鐘步程,但大型超市同商場選擇有限。日常買餸可以行去第三街或德輔道西一帶,食肆選擇亦以街坊小店為主。醫療配套較好,贊育醫院步行約3分鐘,急症服務亦近。休憩方面,雖然1.2公里內未見大型公共開放空間,但區內有中山紀念公園等戶外資源,搭車短途可達。
正街30號欠缺近期成交紀錄,但西營盤單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑低一截。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉量低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,600米內有近100個公共交通站點,無論港鐵定路面交通選擇都多。
附近以住宅同小型商舖為主,大型超市同商場選擇有限,日常買餸食飯通常要行去第三街或德輔道西一帶,生活便利度一般。
11校網有16間小學,中西區中學網13間中學中有9間Band 1,教育資源豐富,適合有小朋友嘅家庭。
贊育醫院步行約3分鐘,急症服務約0.3公里,2公里內有9個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間,但區內有中山紀念公園等戶外資源,整體綠化同戶外選擇較同區其他位置突出。
最適合喺港島西或中環返工、追求交通方便同環境寧靜嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學Band 1比例高,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積僅412呎,空間有限。唔適合追求會所設施、新樓質素嘅用家,亦唔適合需要管理處支援嘅長者或行動不便人士。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1968年入伙,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
正街街市步行約5分鐘,但規模唔大。日常買餸可以行去第三街或德輔道西一帶,選擇較多。大型超市最近要去西環或堅尼地城,唔算好就腳。
西營盤租務需求穩定,尤其近港鐵站,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、生活配套一般等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
步行範圍內未見大型公園,但搭車短途可到中山紀念公園或西環海濱長廊,適合假日散步或做運動。日常想落樓行吓就選擇有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘