
白楊街30號位於深水埗白楊街,1959年入伙,全幢只有7個單位,係典型市區極細規模舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤選擇多。另一個突出優勢係校網:40校網有22間小學,1.2公里範圍內更有186間學校,教育資源極之豐富。7伙單位實用面積約759呎,以舊樓標準算係中大型單位,空間感充足。缺點係樓齡高達67年,無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同日常管理需由業主自行協商。適合追求交通方便、重視校網、唔介意舊樓嘅用家,尤其係有小朋友需要40校網嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約3分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往中環、金鐘、觀塘、荃灣等地都唔使轉車,通勤彈性極高。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,包括通宵線,凌晨返歸亦唔成問題。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車方便;代價係太子站常年人多,繁忙時間出入月台需預留時間。
白楊街位處深水埗同旺角交界,日常生活配套相當集中。步行幾分鐘就到花園街街市同北河街街市,買餸選擇多而且價格親民。太子一帶有大量地道食肆,由茶餐廳到小炒都有。大型購物可去旺角或深水埗黃金電腦商場。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症服務可到約1.4公里外嘅醫院,基本醫療需求覆蓋到。不過步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想散步運動通常要行遠少少或搭車出去。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑親民,但白楊街30號全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,區內租務需求穩定,尤其受40校網家庭客追捧。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘、觀塘、荃灣都唔使轉車。600米內有88個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,通宵線亦充足。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有186間學校,係全幢樓最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,學校選擇極之充裕,派位彈性大。
最近普通科診所約0.5公里,急症醫院約1.4公里,2公里內有20個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、游水或做運動通常要行遠啲或搭車出去。地區綠化資源有3項,但唔係落樓就到嘅級別。
全幢只有7伙,鄰里關係簡單但亦代表無管理處、無會所、無管理員。大廈清潔維修需業主自行協商,生活上要自己打點嘅嘢比大型屋苑多。
最適合重視校網嘅家庭客——40小學校網有22間學校,1.2公里內186間學校,教育選擇極多。亦適合喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工、追求交通方便嘅用家。唔適合追求新樓會所配套、需要管理服務嘅買家;亦唔適合行動不便者(無電梯)。家庭客要留意單位空間有限,同埋樓齡高影響按揭年期。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1959年入伙(樓齡67年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括多間傳統名校。1.2公里範圍內更有186間學校,由幼稚園到中學都有,教育資源極之豐富,係呢幢樓最突出嘅賣點。
步行範圍內未見大型公園或康樂設施,想散步運動通常要行遠少少去深水埗公園或界限街遊樂場,或者搭車出去旺角花墟公園。日常休憩空間有限。
深水埗區租務需求穩定,尤其40校網吸引家庭客,買入收租回報有支持。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無管理配套等因素,建議實地視察了解大廈狀況再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:186 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘