
士丹頓街30號係中環士丹頓街一幢1966年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有5個單位,係典型蘇豪區蚊型住宅。屋苑最大賣點係環境——位處中環半山,周邊綠化同戶外資源豐富,行幾步就到大館、PMQ、香港公園,生活氣氛同旺角銅鑼灣截然不同。不過交通係明顯短板,最近港鐵上環站步行約12分鐘,而且係斜路,日常出入體力需求唔細。55年樓齡、無會所無停車場,大廈維修由業主協商處理。單位實用面積491呎,以中環區計算實用。適合鍾意中環半山文藝氣息、唔介意行路嘅單身專業人士或年輕夫婦,家庭客則要考慮校網同實際空間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係上環站,步行約12分鐘,沿途係斜路同梯級,實際體感時間會更長。中環站同樣可步行到達,但同樣要行斜路。附近有巴士同小巴線來往港九各區,半山自動扶梯係區內重要交通設施,可接駁至中環核心。整體而言,出入以步行為主,有車或搭的士會方便好多,日常返工通勤要預留較多時間。
士丹頓街一帶係蘇豪區核心,餐廳、酒吧、咖啡店林立,食飯選擇極多。日常買餸可以去嘉咸街街市或中環街市,步行約5-10分鐘。醫療配套充足,最近診所約300米,最近急症醫院約700米。康樂方面,大館、PMQ、香港公園、動植物公園都在步行範圍內,假日好去處多。不過區內冇大型超市或商場,買日用品通常要落中環或搭車出去。
士丹頓街30號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,中環半山一帶呎價普遍高於港島平均水平,主要受地段同環境支撐。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以收租回報為主導,蘇豪區租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約12分鐘,沿途係斜路同梯級,日常出入體力需求唔細。雖然附近有巴士小巴站,但整體而言交通係呢個屋苑最明顯嘅短板,冇車嘅話出入要預多啲時間。
位處中環半山,周邊有大館、PMQ、香港公園、動植物公園等戶外空間,假日散步或放鬆好方便。相比中環核心商業區,呢度明顯靜得多,空氣亦較好。
最近診所約300米,最近急症醫院約700米,中西區醫療資源集中,睇醫生或去急症室都算方便,唔使長途跋涉。
小學屬11校網,有16間小學;中學屬中西區,13間中學中有9間Band 1,校網質素唔錯。不過全幢只有5伙,家庭客比例低,實際住落鄰里間未必有咁多學童交流。
蘇豪區食肆酒吧林立,嘉咸街街市買餸方便,日常飲食選擇豐富。但欠缺大型超市或商場,買日用品通常要落中環或搭車,生活上要習慣呢種「行遠少少」嘅模式。
最適合鍾意中環半山生活氛圍、追求環境清幽嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,蘇豪區租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭(11校網雖然好,但單位空間有限、附近遊樂設施唔多),亦唔適合行動不便者(斜路多、無電梯)或追求會所配套嘅買家。
最近係上環站,步行約12分鐘,沿途係斜路同梯級。如果去中環站都要行約15分鐘。日常出入建議預留多啲時間,或者考慮搭巴士小巴及的士。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但55年樓齡銀行審批會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算上要預留更多首期。
士丹頓街係蘇豪區核心,夜晚酒吧食肆營業至深夜,週末尤其熱鬧。不過相比德己立街、蘭桂坊一帶,士丹頓街相對靜少少。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或考慮高層單位。
嘉咸街街市步行約5分鐘,係香港最古老嘅街市之一,買新鮮食材好方便。中環街市同惠康超市都在步行範圍內,日常買餸唔成問題,只係要行斜路。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:上環站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘