上海街304號304 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極之方便。600米範圍內有多達81個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴路線選擇極多，返中環、金鐘約10-15分鐘車程，去尖沙咀、旺角更係幾個站就到。深夜時段彌敦道一線有多條通宵巴士，凌晨返歸唔使煩。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站繁忙時間人多擠迫，出入月台需預留時間。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套成熟但較為零散。上海街一帶有唔少傳統小店、茶餐廳同街市檔口，買餸食飯算方便，但要行遠少少先有大型超市（如油麻地站旁的百佳）。醫療配套係亮點——最近診所步行約2分鐘，最近急症醫院（廣華醫院）約0.4公里，2公里內有14個醫療點，睇醫生唔使擔心。休憩空間方面，1.5公里內未見大型康樂設施，想散步或做運動通常要行去九龍公園或海傍，日常休閒選擇有限。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅5伙，業主議價空間有限。雖然欠缺最新成交紀錄，但位置優勢無可複製——油麻地站2分鐘步程、31校網、廣華醫院近在咫尺，呢類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有81個公共交通站點，巴士小巴路線極多，返工返學通勤選擇係呢幢樓最大嘅生活優勢。

31校網小學只有10間，中學有17間（Band 1佔9間），但校網競爭向來激烈。附近1.2公里內有107間學校，選擇多但質素參差，家長需要花時間研究。

最近診所步行約2分鐘，最近急症醫院（廣華醫院）約0.4公里，2公里內有14個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢幢樓嘅另一生活優勢。

1.5公里內未見大型康樂設施，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步、散步或做運動通常要行去九龍公園或搭車出去，日常休閒選擇有限。

全幢只有5個單位，無正式管理處、無電梯、無停車場，大廈清潔同維修由業主自行協商處理。好處係鄰里簡單、管理費極低；壞處係大廈保養好壞好睇業主共識。