新填地街306號306 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，往中環約10分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘。600米範圍內有99個公共交通站點，巴士小巴路線密集，彌敦道沿線更有通宵巴士服務，凌晨時段仍然有車返屋企。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅一環，無論返工定夜歸都唔使擔心；唯一代價係油麻地站平日繁忙時間人流較多，出入需要少少耐性。

油麻地係九龍核心舊區，樓下就係新填地街街市，買餸非常就腳。廟街、鴉打街一帶有大牌檔同地道食肆，深夜仍然有選擇。醫療配套係另一個亮點——最近診所約0.3公里，最近急症醫院約0.4公里，2公里範圍內有15個醫療點，睇醫生相當方便。不過，屋苑附近1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步跑步通常要行去九龍公園或海濱，日常休閒空間有限。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤向來稀少，全幢僅5伙，業主議價空間有限。同區類似樓齡物業呎價一般較大型屋苑低一截，但位置優勢令價格有一定支持。63年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際可造按揭需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有近100個公共交通站點，無論返中環、旺角定觀塘都極之方便。通宵巴士選擇多，夜歸唔使擔心。

油麻地舊區買餸食飯選擇豐富，樓下就係街市同地道食肆。但屋苑附近步行範圍內大型公園同公共休憩空間較少，日常散步放鬆要行遠少少去九龍公園或海濱。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間（其中9間Band 1），學校選擇唔少但競爭向來激烈。加上屋苑規模細、無活動空間，對有小朋友嘅家庭嚟說配套上較輸蝕。

最近診所約300米，最近急症醫院約400米，2公里範圍內有15個醫療點，涵蓋普通科門診同醫院服務。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢幢樓嘅隱藏優勢。

油麻地舊區密度高，街道較窄，但1.2公里內公共休憩空間為零，想搵地方散步放鬆要行去九龍公園或西九文化區一帶。區內有3項大型公園/郊野資源，不過需要搭車先到。