順寧道308號308 Shun Ning Road

港鐵長沙灣站步行約 7 分鐘，經元州街過去的話大約 500 米路程，屬合理步行距離但唔算「地鐵上蓋」級數。好在順寧道一帶路面公共交通網絡密集，600 米範圍內有約 90 個巴士小巴站，6 號、36A、86 系列等路線來往旺角、深水埗、荃灣以至港島，返工選擇彈性大。長沙灣道亦有多條通宵路線，夜歸唔成問題。整體交通唔差，只係港鐵步程略長，唔似長沙灣道物業咁方便。

順寧道同元州街一帶係長沙灣傳統民生區，街市、超市、茶餐廳、藥房、診所一應俱全，日常生活買餸食飯行 5 分鐘搞掂。醫療方面，0.2 公里內有普通科診所，明愛醫院急症室約 0.4 公里，普通同緊急醫療都好近。屋苑自設住客會所同平台花園，以單幢舊樓嚟講算係罕有設施。雖然步行範圍未見大型公園或海濱長廊，但李鄭屋漢墓公園、長沙灣遊樂場等大型休憩空間只需搭幾個站或短途車程就到。

雖然欠缺即時成交呎價，但參考長沙灣同區單幢舊樓及唐樓，順寧道308號實用面積 900 呎起，屬區內罕見大則，連同住客會所及平台花園，叫價通常高於一般舊樓。68 年樓齡係關鍵影響因素，銀行按揭年期會受限制，實際估價需向多間銀行查詢。長沙灣舊區租務需求穩定，大單位放盤量少，業主議價空間有限。

長沙灣站步行約 7 分鐘，行元州街過去約 500 米，唔算遠但唔係「站旁物業」嗰種方便。路面巴士小巴選擇極多，600 米範圍內有 90 個站點，整體通勤靠馬路補足，對唔介意行多幾步嘅人嚟講問題不大。

屋苑自設住客會所同平台花園，以單幢舊樓嚟講相當少有。附近 1.5 公里內未有大型政府體育館，但地區級公園如李鄭屋漢墓公園、長沙灣遊樂場等三個大型戶外空間，搭幾個站或短途車程就到。

40 小學校網有 22 間小學，1.2 公里範圍內有多達 97 間學校，選擇極充裕。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢區校網係明確加分項，唔使擔心冇學校揀。

普通科診所距離約 0.2 公里，明愛醫院急症室約 0.4 公里，日常睇醫生同緊急醫療都好近。2 公里範圍內有 9 個醫療點，唔使跨區搞。

雖然 1.2 公里步行範圍內未見官方記錄嘅公共休憩空間，但長沙灣區整體唔算侷促，順寧道屬內街車流較少，李鄭屋漢墓公園等戶外空間可短途車程到達。

全幢只有 5 伙，鄰里關係好簡單，但亦代表冇管理處、冇法團，大廈維修、清潔、垃圾處理要業主自己協商。呢種生活模式同幾百伙嘅大型屋苑好唔同。