上海街309號309 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九各區極之方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、尖沙咀、深水埗嘅短途線，以及通宵巴士選擇。實際生活上，最大優勢係路線密度高、轉車彈性大；代價係油麻地站繁忙時間人流極高，出入有時要排隊。整體而言，交通係呢幢樓最強嘅賣點。

生活配套方面係上海街309號嘅明顯弱項。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行到油麻地街市或旺角一帶。食肆選擇以廟街及砵蘭街一帶為主，以地道小食同大牌檔居多。醫療配套相對較好，最近診所步行約2分鐘，廣華醫院及伊利沙伯醫院均在短途車程內。康樂方面，1.5公里內未見大型體育中心，想運動要去九龍公園或旺角體育館。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來受位置支撐。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。70年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。市場上同區單幢舊樓成交稀疏，價格參考需實地睇樓議價。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，通宵路線亦充足。返工返學嘅交通選擇係呢幢樓最大嘅生活優勢。

屋苑本身無設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行到油麻地街市或旺角一帶。生活便利度明顯有限。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間，當中9間為Band 1學校。校網選擇唔算少，但競爭向來激烈，而且單位空間有限，家庭客要仔細考慮。

最近診所步行約2分鐘，廣華醫院及伊利沙伯醫院均在短途車程內，2公里範圍有13個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療支援算方便。

1.5公里內未見大型體育中心，想運動要去九龍公園或旺角體育館。地區層面有3項公園及戶外資源，但日常落樓做運動嘅選擇有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行到九龍公園或海傍。不過油麻地舊區密度高，街道氛圍熱鬧，對習慣市區生活嘅人影響不大。