甘芳街31號31 Kam Fong Street

油麻地站步行約5分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界相當方便。彌敦道沿線有多條巴士同小巴路線，通宵交通選擇亦充足，夜歸唔成問題。600米內有近100個公共交通站點，密度極高。實際生活上，返中環約15分鐘、金鐘約12分鐘，尖沙咀更只需5分鐘車程。代價係油麻地站繁忙時間人流極多，出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套成熟。買餸可以去附近街市或超市，食肆選擇多，由地道茶記到連鎖餐廳都有。醫療配套係最大亮點——廣華醫院步行約5分鐘，區內亦有超過14個診所及醫療點，睇醫生好方便。不過要留意，屋苑附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去京士柏遊樂場或九龍公園。社區設施方面，基本生活所需行幾分鐘就搞掂，但大型購物就要行去旺角或油麻地核心區。

甘芳街31號欠缺近期成交紀錄，但油麻地核心地段單幢舊樓一向有一定市場。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區同類舊樓單位通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑，吸引長線投資者。

油麻地站步行約5分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴路線極多，600米內有近100個公共交通站點，返工返學通宵交通都方便。

32校網小學有8間，中學有17間（其中Band 1有9間），但整體教育資源對比區內其他屋苑屬明顯短板。附近學校數量雖多，但競爭激烈，有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網選擇。

醫療配套係呢個屋苑嘅突出優勢。廣華醫院步行約5分鐘，提供急症服務；附近診所約0.4公里，2公里內有14個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去京士柏遊樂場或九龍公園。不過油尖旺區整體有3項大型公園及戶外資源，搭車去都算方便。

屋苑本身無會所、無停車場，日常生活買餸食飯主要靠油麻地旺角一帶嘅街市同食肆。基本社區設施行幾分鐘就到，但大型購物就要行遠少少去旺角核心區。