砵蘭街311號311 Portland Street

旺角站步行僅1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極度方便。返中環約15分鐘、金鐘約17分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道沿線多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘需排隊。

生活配套係明顯弱項。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物要去較遠嘅花園街街市或朗豪坊超市。食肆選擇方面，砵蘭街一帶以車房、五金舖為主，食肆集中喺登打士街或西洋菜南街，步行約5-8分鐘。醫療配套相對較好，廣華醫院約0.7公里，普通科診所約0.4公里。休憩空間方面，附近未見大型公園，想散步要行遠啲去旺角大球場或花墟公園。

旺角核心地段單幢舊樓放盤極少，呎價參考同區類似物業，一般較大型屋苑為低，但位置優勢令價格有一定支持。64年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行約1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，600米內有超過120個公共交通站點，無論返工定夜歸選擇都極多，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物要行遠少少去花園街街市或朗豪坊。砵蘭街一帶以車房五金舖為主，生活便利度明顯弱於同區其他位置。

小學屬32校網，區內有8間小學，競爭向來激烈。雖然1.2公里內有150間學校，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，實際入學選擇同校網競爭係需要認真考慮嘅因素。

最近普通科診所約0.4公里，廣華醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或急症支援算方便，係配套中較強嘅一環。

1.5公里內未見康樂體育設施，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車去旺角大球場或花墟公園，唔係落樓就有。