上海街311號311 Shanghai Street

油麻地站步行約2分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企都唔使煩惱。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係油麻地站人流長期高企，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套相當成熟。廟街夜市、油麻地街市、果欄等步行5分鐘內到達，買餸食飯選擇多。大型商場方面，朗豪坊、MOKO都在短途車程內。醫療配套突出，最近診所僅0.2公里，廣華醫院及伊利沙伯醫院均在0.4公里範圍內，急症支援方便。不過屋苑本身無任何設施，康樂要依賴區內資源，附近步行範圍內未見大型體育中心或公園，想跑步做運動通常要行遠少少或搭車出去。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，雖然欠缺最新成交紀錄，但位置優勢難以複製。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區同類舊樓租金回報普遍高於大型屋苑，油麻地租務需求穩定，對收租投資者有一定吸引力。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、觀塘都係10-15分鐘車程。彌敦道沿線仲有多條巴士小巴路線，包括通宵線，交通選擇係呢個盤最大嘅本錢。

屋苑本身無設施，附近街市、食肆、超市齊全，廟街同油麻地街市步行可達。但康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想做運動或親子活動通常要行遠啲或搭車出去。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間，其中Band 1學校佔9間，學術選擇其實唔少。但校網競爭激烈，加上屋苑只有3伙、無電梯無會所，家庭客實際考慮時會較多顧慮。

醫療配套係另一個明顯優勢。最近診所僅0.2公里，廣華醫院同伊利沙伯醫院都在0.4公里範圍內，2公里內有13個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

油麻地係典型舊區，街道人流車流密集，但屋苑周邊1.2公里內未見大型公共開放空間或公園。想散步或唞氣通常要行去九龍公園或海濱，日常居住環境以 hustle and bustle 為主。