順寧道312號312 Shun Ning Road

長沙灣站步行約7分鐘，屬於荃灣綫中段，往返荃灣、葵涌、旺角、中環都算直接。青山道同長沙灣道沿線有多條巴士同小巴路線，往返觀塘、九龍城同港島嘅巴士選擇多，600米內有90個公共交通站點，密度唔低。實際通勤上，長沙灣站非繁忙時間唔算太迫，但朝早繁忙時間往中環方向較多人。比起大型屋苑樓下就係港鐵，呢度行多幾分鐘係要預嘅。

順寧道一帶以車房同舊式地舖為主，買餸超市選擇唔多，最近嘅街市要去長沙灣道或元州商場一帶，約10-15分鐘步程。食肆選擇有限，大型購物要搭車去深水埗或長沙灣廣場。醫療方面反而唔錯，明愛醫院0.4公里，附近診所選擇充足。最大嘅生活缺口係休憩空間——1.2公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少或者搭車出去。

順寧道312號欠缺近期成交紀錄，但以長沙灣區單幢舊樓而言，呎價一般低於同區較新屋苑。全幢僅5伙，放盤極罕有，業主叫價自主性高。68年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價需向個別銀行查詢。此類物業通常以用家承接為主，租金回報數據有限，但區內租務需求穩定。

長沙灣站步行約7分鐘，筌灣綫來回市區同新界都方便。青山道同長沙灣道沿線巴士小巴選擇多，600米內超過90個站點，出門搭車選擇彈性大。行7分鐘去地鐵站對習慣港鐵嘅人嚟講還可以接受，但落雨或拎重嘢就冇咁方便。

順寧道以車房同舊式地舖為主，買餸要去長沙灣道或元州商場一帶，行約10-15分鐘。附近食肆同超市選擇有限，日常生活唔似大型屋苑咁方便，買嘢通常要預時間出去。

呢個係全幢物業最強嘅賣點。40小學校網有22間學校，1.2公里範圍內共有91間各類學校，幼稚園至中學選擇極多，係傳統校網區之一，有子女嘅家庭會覺得呢個位置好實用。

明愛醫院僅0.4公里，步行約5分鐘就到急症室。2公里內有9個普通科門診同醫療點，日常睇醫生唔使搭車，喺舊區中算係好方便嘅配套。

1.5公里內無康樂體育中心，1.2公里內亦未見公共休憩空間。區內大型公園或郊野資源有3項，但都要搭車先到。日常想做運動或散步，選擇有限，未必適合重視戶外活動嘅人。

順寧道以住宅同車房混合，唔算旺區，人流比長沙灣道一帶少，環境算靜。但周邊舊樓多，景觀以樓景為主，1.2公里內無大型開放空間，想搵個公園坐吓要行遠少少。