順寧道314號314 Shun Ning Road

最近港鐵係長沙灣站，步行約7分鐘，相比同區物業算係中等。長沙灣站位於荃灣綫，前往旺角約8分鐘、中環約20分鐘。順寧道沿線有多條巴士及小巴路線，例如搭巴士來往九龍東或過海都方便，繁忙時間班次頗密。實際生活上，交通未算極方便，但基本通勤需要可以應付。

順寧道一帶係舊區格局，日常買餸可以去永隆街街市或元州街一帶，步行約5至8分鐘。大型超市同商場就要行遠少少去長沙灣廣場或荔枝角D2 Place。食肆選擇以街坊小店為主，地道茶記、燒臘店、車仔麵都有，深夜選擇相對有限。附近有明愛醫院及多間普通科診所，醫療配套完善。公園方面，長沙灣遊樂場同李鄭屋漢墓公園喺合理步行距離內。

順寧道314號欠缺近期成交紀錄，但參考同區順寧道一帶單幢舊樓，實用呎價一般介乎HK$9,000至HK$12,000水平。單位實用面積722至873呎，入場門檻相對較高。68年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期及按揭成數需向多間銀行確認。由於供應極稀缺，業主議價空間通常有限。

步行往長沙灣站約7分鐘，相比長沙灣道沿線物業算係較遠。好在順寧道一帶巴士小巴路線選擇多，九龍東同過海路線都覆蓋到，基本通勤需求可以滿足。

順寧道一帶以街坊小店為主，買餸可以去永隆街街市，大型超市同商場需要行到長沙灣廣場或荔枝角。日常基本需要可以滿足，但想行商場或搵國際品牌就要搭車出去。

40校網涵蓋深水埗同長沙灣一帶，區內有22間小學，選擇充足，包括多間歷史悠久嘅津貼小學。對於有小朋友嘅家庭，校網係呢個單位嘅主要賣點之一。

明愛醫院急症室僅約0.4公里，附近亦有普通科診所約0.3公里，無論係急症定係普通門診都好方便。日常睇醫生可以行路搞掂，唔使專程搭車。

屋苑位處舊區內街，遠離長沙灣道同青山道嘅主要車流，環境相對安靜。附近有長沙灣遊樂場等休憩空間，晨運散步可以行到去，但步行範圍內未見大型體育館。