
卑路乍街32號係堅尼地城一座蚊型單幢樓,1958年入伙,全幢只有7個單位,實用面積由570呎至610呎,屬區內少見嘅中型單位舊樓。位置係最大賣點——港鐵堅尼地城站步行約2分鐘,返中環、金鐘一程車直達,通勤極之方便。屋苑自設小型會所、健身室同平台花園,以60幾年樓齡嘅單幢樓嚟講算係少有。周邊環境寧靜,靠近海傍同西環碼頭一帶,散步跑步都就腳。11校網有16間小學,中西區中學網更有9間Band 1學校,適合重視教育資源嘅家庭。68年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合追求港島西方便交通、鍾意海傍環境、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約2分鐘,港島綫直達中環(約8分鐘)同金鐘(約10分鐘),返工通勤好直接。區內亦有5B、10、101等巴士線來往港九各區,以及綠色小巴54M、58A等接駁港島西。實際生活上,最突出係鐵路站極近同路線直接;代價係繁忙時間港島綫西行班次較疏,早上返工可能要等兩三班車先上到。
堅尼地城近年發展成熟,卑路乍街一帶有小型超市、茶餐廳、藥房同街市,日常買餸食飯步行5至10分鐘搞掂。石塘坊街市同士美非路街市都在附近,買新鮮食材方便。大型購物要去西寶城或搭車出中環。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約1.4公里,基本醫療覆蓋到位。海傍長廊係區內最大賣點,散步跑步睇海景,生活質素幾高。
卑路乍街32號欠缺近期成交紀錄,但參考堅尼地城同區單幢舊樓,實用呎價約在$13,000至$16,000水平。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,堅尼地城租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好直接。周邊600米內有77個公共交通站點,巴士小巴選擇多,凌晨亦有通宵路線,出入好靈活。
11小學校網有16間學校,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校。1.2公里範圍內有65間學校,適合重視教育資源嘅家庭。
最近普通科診所約0.6公里,步行約8分鐘;最近急症醫院瑪麗醫院約1.4公里,車程約5分鐘。2公里範圍內有15個醫療點,日常睇醫生同緊急醫療都算方便。
屋苑自設會所、健身室同平台花園,以單幢舊樓嚟講配套算豐富。附近海傍長廊同西環碼頭一帶係區內居民主要散步跑步地點,環境寧靜,望到維港海景,生活悠閒感強。
卑路乍街一帶有超市、茶餐廳、藥房同街市,日常基本生活所需行幾分鐘就買到。大型購物或消閒就要行遠少少去西寶城或搭車出中環,社區配套以實用為主,唔算多姿多彩。
最適合喺港島西或中環返工、重視交通方便同海傍環境嘅用家,尤其係有小朋友需要11校網嘅家庭。單位570至610呎,空間對小家庭尚可。亦適合買入收租嘅投資者,堅尼地城租務需求強勁。唔太適合追求新樓會所設施嘅買家,或行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客要留意按揭限制同裝修開支。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年左右。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
堅尼地城租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、需夾錢維修等因素,建議實地視察單位狀況再決定。
堅尼地城站步行2分鐘,港島綫直達中環金鐘。附近海傍長廊同西環碼頭係散步跑步好去處,環境寧靜。11校網同中西區中學網名校林立,對有小朋友嘅家庭好吸引。
有。步行約5分鐘到士美非路街市,買新鮮肉類蔬菜好方便。卑路乍街沿途亦有小型超市同雜貨舖,日常買餸食飯唔使行遠。大型超市就要去西寶城嘅百佳或搭車出中環。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 91.1,公開數據便利度 73.2,中信心,全港參考 93.0
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:77 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘