
白楊街32號位於深水埗同旺角交界,1963年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵太子站步行約3分鐘,往返港九各區都直接。單位實用面積861呎,以市區舊樓嚟講算係寬敞,間隔實用。樓齡63年,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。小學40校網有22間學校,教育配套突出。適合追求交通方便、需要大空間但預算有限嘅用家,家庭客就要留意社區配套一般,日常買餸或消閒需要行遠少少。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯,步行約3分鐘直達,返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約8分鐘。600米範圍內有87個公共交通站點,巴士小巴路線選擇極多,包括通宵路線,凌晨返屋企都唔成問題。實際生活上,太子站比旺角站人流稍少,繁忙時間出入相對無咁迫,係一個低調但實用嘅交通樞紐。
白楊街一帶以住宅同車房為主,日常買餸可以行去深水埗北河街街市或旺角花園街街市,步行約8-10分鐘。食肆選擇集中喺太子道西同旺角方向,茶餐廳、快餐同小炒都有。最近普通科診所約500米,急症室最近嘅醫院約1.4公里(廣華醫院或明愛醫院)。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要行去旺角大球場或界限街遊樂場,大約10-15分鐘路程。
白楊街32號欠缺近期成交紀錄,但參考同區深水埗單幢舊樓,實用呎價一般約HK$9,000-12,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,深水埗租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有87個巴士小巴站點,通勤同夜歸都好方便。
小學40校網有22間學校,1.2公里範圍內有186間學校,選擇豐富,係呢個屋苑比較突出嘅優勢。
最近普通科診所約500米,急症醫院約1.4公里(廣華醫院),2公里內有20個醫療點,日常睇醫生算方便。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去旺角大球場或界限街一帶,大約10-15分鐘。
屋苑附近以住宅同車房為主,日常買餸要行去深水埗北河街街市或旺角花園街街市,約8-10分鐘,唔算話落樓就買到。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修由業主自行協商,同大型屋苑嘅社區支援好唔同。
最適合追求交通方便、需要較大實用面積(861呎)但預算有限嘅用家,尤其喺太子、旺角或沿綫返工嘅單身人士或小家庭。40校網有22間小學,教育選擇多,亦吸引有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、管理服務齊全嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。社區配套一般,習慣大型商場一站式生活嘅人可能要適應。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、社區配套一般等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
太子站步行3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工返學都好方便。單位實用面積861呎,以市區舊樓嚟講算寬敞,適合需要大空間嘅用家。
白楊街主要係住宅同車房,相比旺角核心地段靜好多。夜晚車房收工後環境算寧靜,但近太子道西嘅單位可能受馬路噪音影響,建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:186 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘