
淺水灣道 32 號係淺水灣極低密度豪宅屋苑,1991 年入伙,由太古地產發展,全盤只有 7 座獨立單位,實用面積達 2,490 呎,屬區內罕有嘅大戶型選擇。屋苑自設私人泳池、花園、會所及健身室,私隱度高,適合追求獨立生活空間嘅用家。生活配套係最大強項——淺水灣一帶有超市、餐廳及沙灘設施,日常所需步行可達。不過交通方面要留意,最近港鐵站距離較遠,出入主要靠巴士、小巴或私家車,往返中環車程約 20-30 分鐘。18 校網小學有 9 間,但屋苑 1.2 公里內學校僅 2 間,有學齡子女嘅家庭要預早規劃。適合鍾情港島南區海景、重視私隱同空間感嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
淺水灣道 32 號非港鐵沿線,日常出入依賴淺水灣道嘅巴士及小巴路線。6、6A、6X、73、260 等巴士線來往中環、金鐘、銅鑼灣及赤柱,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班,車程往中環約 20-30 分鐘。淺水灣道設有紅色小巴,提供更靈活嘅短途選擇。假日淺水灣遊客多,淺水灣道有機會塞車,自駕人士要預留時間。整體交通以私家車最方便,屋苑設有停車位。
淺水灣道 32 號嘅生活配套以淺水灣沙灘一帶為核心,步行約 5-10 分鐘有超市、餐廳、咖啡店及便利店,日常買餸食飯算方便。大型購物或更多食肆選擇就要去赤柱或銅鑼灣。醫療方面,最近嘅急症服務係黃竹坑醫院(約 1.7 公里),普通科門診選擇有限,日常睇醫生通常要出香港仔或銅鑼灣。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳,住客唔使外出都有充足休閒空間。附近淺水灣沙灘係主要戶外活動點,適合散步同親子活動。
淺水灣道 32 號屬淺水灣極低密度豪宅,全盤僅 7 伙,放盤極少,市場流通量低。同區淺水灣道沿線豪宅呎價向來企穩於高水平,樓齡 35 年但太古地產質素有保證,加上實用率高、私隱度強,價格具一定抗跌力。由於供應稀缺,業主議價空間有限,此類物業多為長線持有或家族傳承用途。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑非港鐵沿線,最近公共交通站點約 600 米內有 24 個巴士小巴站,但班次以淺水灣道為主,繁忙時間尚算足夠,非繁忙時間等候時間較長。自駕係最實際嘅出入方式。
淺水灣沙灘一帶有超市、餐廳同便利店,日常買餸食飯步行可達,係呢個屋苑嘅主要生活優勢。不過大型購物同更多醫療選擇就要出銅鑼灣或香港仔。
18 校網全區有 9 間小學,但屋苑 1.2 公里範圍內僅得 2 間學校,選擇有限。有小朋友嘅家庭要預早研究校網同考慮跨區校巴安排,日常接送需花較多時間。
最近嘅急症醫院係黃竹坑醫院,距離約 1.7 公里,2 公里內有 5 個醫療點,但普通科門診選擇唔算多。日常睇醫生通常要出香港仔或銅鑼灣,建議住客喺市區預留慣常就診嘅醫療機構。
屋苑自設泳池、健身室、花園,住客日常運動同放鬆唔使外出。附近淺水灣沙灘係主要戶外空間,適合散步同親子活動。不過 1.2 公里內未見政府公共休憩空間,想行公園或開放空間通常要去赤柱或香港仔。
全盤僅 7 伙,鄰里關係簡單,私隱度高,但同時意味住社區互動較少,大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理,冇大型屋苑嘅管理團隊支援。
最適合追求高私隱度、鍾情淺水灣海景同低密度生活嘅高端用家,尤其係自駕人士或家庭有司機接送。屋苑單位面積大(2,490 呎),適合需要寬敞生活空間嘅換樓客。唔太適合依賴公共交通嘅用家——非港鐵沿線,巴士班次有限;亦唔太適合有學齡子女嘅家庭,18 校網內學校選擇唔多,1.2 公里範圍僅 2 間學校,日常接送或需跨區安排。
非港鐵沿線係事實,但淺水灣道有多條巴士線(6、6A、6X、73、260)來往中環、銅鑼灣同赤柱,繁忙時間約 10-15 分鐘一班。自駕最方便,屋苑有停車位,往返中環約 20-30 分鐘車程。
全盤僅 7 座獨立單位,冇大型管理處,大廈公共區域嘅清潔、維修、保安由業主共同協商處理。管理費開支相對低,但業主需要主動參與決策,唔同於有管理公司包辦嘅大型屋苑。
淺水灣沙灘一帶有小型超市同便利店,日常買餸基本夠用。如果想行街市或大型超市,通常要出赤柱街市或銅鑼灣,車程約 10-15 分鐘。
18 校網全區有 9 間小學,但屋苑 1.2 公里範圍內僅 2 間學校,選擇有限。有學齡子女嘅家庭建議提早了解校網內學校嘅校巴路線,或考慮跨區就讀嘅交通安排。
單位面積大(2,490 呎),空間充裕,附近有淺水灣沙灘適合親子活動。但教育方面要留意——18 校網學校選擇有限,日常接送或需跨區。另外非港鐵沿線,小朋友長大後自行返學嘅交通選擇要預先規劃。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 32.9,公開數據便利度 47.4,中信心,同類位置 46.1,全港參考 13.2
600 米內公共交通站點:24 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘