
第二街32號位於西營盤第二街,1957年入伙,全幢僅4個單位,係典型西區舊樓。最大賣點係地理位置優越——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘約5-8分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅人來說極之方便。屋苑所處嘅第二街係西營盤傳統住宅區,環境清靜,周邊綠化及戶外資源較同區突出,附近有中山紀念公園等休憩空間。不過,全幢只有4伙,無管理處、無會所,大廈維修及清潔需業主自行協商。樓齡69年,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求極致交通方便、鍾情西區寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行僅1分鐘,係港島綫西延段車站,往中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、銅鑼灣約12分鐘。第二街一帶亦有多條小巴及巴士線來往港島各區,包括途經薄扶林道嘅巴士線往南區。交通上最大優勢係港鐵站極近,返工通勤時間穩定;唯一要留意係繁忙時間港島綫西行車廂較迫,但班次頻密,整體通勤體驗仍屬方便。
西營盤站周邊有少量超市、茶餐廳及民生商舖,日常買餸可到第三街街市或德輔道西一帶嘅海味雜貨店。大型購物需搭車到中環或西寶城。醫療配套方面,贊育醫院僅0.2公里,急症服務就近,2公里內有9個醫療點,睇醫生算方便。食肆選擇以地道小店為主,欠缺大型商場或連鎖餐廳。整體生活配套屬基本夠用,但唔算豐富,買餸購物選擇有限。
西營盤單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑為低,但位置優勢明顯——港鐵站1分鐘步程係罕有賣點。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行1分鐘直達,港島綫往中環金鐘極快,係全幢樓最大賣點。第二街一帶小巴巴士線路亦多,返工通勤選擇充足。
附近有超市、茶餐廳同街市,日常買餸食飯基本夠用,但大型購物或連鎖商店就要搭車去中環或西環一帶,生活配套唔算豐富。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間屬Band 1,校網質素理想,適合有小朋友嘅家庭。
贊育醫院僅0.2公里,急症服務就近,2公里內有9個普通科門診,日常睇醫生或急需醫療支援都算方便。
西營盤第二街一帶屬傳統住宅區,街道清靜,附近有中山紀念公園等戶外空間,喺港島核心地段嚟講算係幾寧靜舒適。
全幢僅4伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修需業主自行協商,社區支援設施有限。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意西區寧靜環境、唔介意舊樓無會所配套嘅用家。11校網有多間傳統名校,亦適合預算有限嘅家庭客。唔適合追求新樓會所、需要車位或管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。家庭客需留意單位實用面積有限(263-380呎)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1957年入伙(樓齡69年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察單位狀況及周邊環境再決定。
第二街係西營盤傳統住宅區,唔似皇后大道西或德輔道西咁繁忙,夜晚相對寧靜。附近有中山紀念公園等休憩空間,喺港島核心地段嚟講算係幾清靜嘅居住環境。
日常買餸可到第三街街市或德輔道西一帶嘅海味雜貨店,附近有少量超市同茶餐廳。大型購物或連鎖商店就要搭車去中環、西寶城或堅尼地城,生活配套屬基本夠用但唔算豐富。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:110 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:95 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘