砵蘭街321號321 Portland Street

旺角站步行僅1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。返中環約15分鐘、金鐘約13分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

太子同旺角交界生活配套極之成熟，樓下就係砵蘭街，步行幾分鐘到花園街街市同旺角超市，買餸買日用品好方便。食肆選擇極多，由街邊小食到連鎖餐廳都有，深夜仍有大量選擇。醫療方面，廣華醫院步行約0.8公里，附近亦有多間私家診所。不過屋苑本身無任何康樂設施，想運動要去旺角遊樂場或花園街體育館，步行約10分鐘。

砵蘭街321號欠缺近期公開成交紀錄，但同區單幢舊樓呎價向來受位置支撐。太子旺角交界供應稀缺，全幢僅7伙，放盤極少。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過100個公共交通站點，無論返工定夜歸都係極高水平嘅方便。

32校網內有8間小學，油尖旺區中學有17間（其中9間Band 1），學校選擇其實唔少。但校網競爭激烈，加上屋苑附近步行範圍未見大型公園或遊樂場，有小朋友嘅家庭要考慮日常活動空間。

最近診所步行約0.3公里，廣華醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢幢樓嘅隱藏優勢。

屋苑本身無康樂設施，1.5公里內無政府體育中心。想跑步做運動要去旺角遊樂場或花園街體育館，約步行10分鐘。附近公共休憩空間唔多，但地區層面有3個大型公園可供選擇，要搭車先去到。

全幢僅7伙，無正式管理處，大廈清潔、維修等事務由業主自行協商。好處係鄰里簡單、管理費極低；壞處係大廈保養好壞好睇業主共識，準買家建議查清楚大廈維修基金狀況。