砵蘭街323號323 Portland Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約1分鐘直達，係全港交通最方便嘅地段之一。來往港九新界極之快捷，返中環約15分鐘、金鐘約18分鐘、觀塘約12分鐘。彌敦道及太子道西沿線有多條巴士及小巴路線，凌晨時段仍有通宵巴士選擇。實際生活上，最大優勢係路線密度高、轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

砵蘭街323號周邊係太子同旺角交界，樓下就係砵蘭街，附近有花園街街市、旺角熟食中心，買餸食飯選擇多。朗豪坊、MOKO等商場步行約10分鐘可達。醫療方面，廣華醫院約0.8公里，普通科診所約0.3公里，日常睇醫生好方便。不過要注意，屋苑本身無任何設施，附近亦無大型公園或康樂場地，想散步做運動要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。整體生活配套「有得用但要行出去」，唔似大型屋苑咁落樓就有齊。

砵蘭街323號欠缺近期成交紀錄，但參考同區太子及旺角一帶單幢舊樓，呎價一般約$8,000-$12,000水平，視乎樓層及裝修狀況。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行僅1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返港九新界都方便。彌敦道同太子道西沿線巴士小巴選擇極多，凌晨仍有通宵車，交通係呢幢樓最大賣點。

屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地。日常買餸食飯要行出砵蘭街或花園街，生活配套「有得用但唔係落樓就有」，同大型屋苑比明顯輸蝕。

32小學校網有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），校網選擇唔少。但附近學校數量多（1.2公里內153間）反映係市區密集區，學位競爭向來激烈。

最近普通科診所約0.3公里，廣華醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，係呢區生活配套中表現較好嘅一環。

1.2公里內未見官方記錄嘅公共休憩空間，想散步要行去花墟公園或界限街遊樂場。不過地區層面有3項綠化及戶外資源，整體環境以市區舊樓標準嚟講不過不失。