砵蘭街325號325 Portland Street

旺角站步行約1分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線仲有多條通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企完全唔係問題。600米範圍內有超過117個公共交通站點，路線密度同選擇係全港數一數二。實際生活上，最大優勢係交通彈性極高；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台要預排隊時間。

旺角核心地段生活配套應有盡有，樓下行幾步就係女人街、花園街街市、朗豪坊，買餸食飯行街全部步行可達。醫療方面，廣華醫院約0.8公里，附近亦有普通科診所約0.3公里，基本醫療需求唔使擔心。不過要留意，屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行遠少少或搭車去旺角大球場、花墟公園一帶。環境方面，位處內街相對冇咁嘈，但始終係旺角核心，日間人流車流較多。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺近期成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過117個巴士小巴站點，路線選擇極多，返工夜歸都唔使擔心交通問題。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），學校選擇其實唔少。但呢類單幢舊樓好少家庭客進駐，校網對呢個屋苑嚟講實際影響有限。

最近普通科診所約0.3公里，廣華醫院約0.8公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內無康樂體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想做運動或散步通常要去花墟公園或旺角大球場，或者搭車出去。

砵蘭街內街相對冇咁嘈，比起彌敦道沿線靜少少。不過始終係旺角核心，日間人車流量高，空氣質素一般。地區層面有3項綠化及戶外資源，但步行範圍內未見公共休憩空間。