砵蘭街328號328 Portland Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，係全港交通最方便嘅地段之一。600米範圍內有123個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴選擇極多，來往港九新界各區幾乎唔使轉車。通宵交通網絡同樣完善，凌晨時段返屋企唔係問題。唯一代價係旺角站常年逼人，返放工高峰時段出入月台需預留時間。

旺角核心地段，樓下就係砵蘭街同太子一帶，食肆、便利店、藥房、雜貨舖林立，深夜肚餓都有選擇。買餸方面，花園街街市同旺角街市步行約5-8分鐘可到；大型超市可去始創中心或朗豪坊。醫療方面，廣華醫院急症室約0.8公里，區內診所多，唔使擔心基本醫療需要。代價係環境比較嘈雜，樓下車聲人聲不斷，而且步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少去旺角大球場或花墟公園。

平均呎價約HK$2,834，以旺角核心地段單幢舊樓來說屬偏低水平，主要因為樓齡高（67年）、成交疏落（僅1宗近期成交），市場參考價值有限。此類物業價格波動較大，定價取決於個別業主心態。從位置角度，砵蘭街328號嘅地段難以複製，但按揭同大廈維修狀況會直接影響承接力，準買家需實地視察單位狀況。

旺角站步行約1分鐘，荃灣綫同觀塘綫雙綫交匯，600米內有超過120個巴士小巴站點，係全港交通網絡最密集嘅地段之一。返中環、金鐘約15-20分鐘車程，去九龍東更快。

32校網有8間小學，但區內學校以傳統教學為主，家長競爭意識強烈。油尖旺區中學有17間，Band 1學校佔9間，選擇唔算少，但整體校網氣氛緊張，唔係追求輕鬆升學家庭嘅首選。

最近普通科診所約0.3公里，廣華醫院急症室約0.8公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都好方便，喺市區舊樓中屬較好水平。

步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行去旺角大球場或花墟公園。地區層面有3項大型公園/綠化資源，但要搭車先到，日常散步選擇有限。

屋苑本身只得7伙，屬於極細規模單幢樓，無管理處無會所。生活所需靠周邊旺角配套，買餸食飯行街都好方便，但依賴外面設施就意味住要接受旺角嘅人潮同噪音。