
新填地街329A號位於旺角核心地段,1966年入伙,全幢只有7個單位,係典型市區單幢舊樓。位置鄰近港鐵旺角站,步行約5分鐘可達,交通網絡四通八達。單位實用面積由346呎至394呎,以九龍市區來說屬於中細則間隔。最突出嘅生活優勢係醫療配套——廣華醫院及普通科診所步行約5分鐘即達,2公里範圍內有16個醫療點,對有定期覆診需要嘅用家來說相當方便。不過生活配套方面就明顯較弱,屋苑本身無任何設施,日常買餸購物需要行出彌敦道或旺角中心一帶。60年樓齡加上僅7伙,大廈管理同維修需要業主自行協商,適合預算有限、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行約5分鐘,屬荃灣綫及觀塘綫交匯點,來往港九新界選擇多。600米範圍內有超過110個公共交通站點,巴士小巴路線極之密集,通宵交通選擇亦充足。實際生活上,返中環約20分鐘、尖沙咀約10分鐘、觀塘約15分鐘。唯一要留意係旺角站常年人多,繁忙時間出入月台需要排隊。
生活配套係呢個屋苑嘅明顯弱項。屋苑本身無任何設施,附近街市同超市距離較遠,日常買餸購物要行到旺角中心或彌敦道一帶,步行約8-10分鐘。食肆選擇唔算多,附近以車房同五金舖為主。醫療配套反而係亮點——廣華醫院步行約5分鐘,普通科診所約0.4公里,有急症需要時相當方便。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共開放空間,想散步要行遠少少。
新填地街329A號欠缺近期成交紀錄,但參考同區旺角單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低水,入場門檻相對較低。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有超過110個巴士小巴站點,通宵交通選擇充足。返工返學路線選擇多,係呢個單位嘅穩定優勢。
屋苑本身無任何設施,附近街市超市距離較遠,日常買餸購物要行到旺角中心一帶。食肆選擇以車房區為主,生活便利度明顯不及彌敦道沿線物業。
32校網有8間小學,中學網有17間中學(其中9間Band 1),學術選擇其實唔少。但屋苑附近步行範圍內未見公園或遊樂空間,有小朋友嘅家庭要考慮課餘活動配套。
呢個係屋苑最突出嘅優勢。廣華醫院步行約5分鐘,普通科診所約0.4公里,2公里範圍內共有16個醫療點。有定期覆診或急症需要嘅用家會覺得相當方便。
附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間,想散步跑步通常要行到旺角大球場或花墟公園一帶。地區層面有3項綠化資源,但日常使用唔算就腳。
最適合預算有限、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要就近廣華醫院嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,旺角租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,屋苑附近步行範圍內未見公園或遊樂場。亦唔適合追求會所設施、管理服務嘅買家,以及行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
相比旺角彌敦道沿線物業,呢度生活配套確實較弱。附近以車房同五金舖為主,日常買餸購物要行到旺角中心或奶路臣街一帶,步行約8-10分鐘。食肆選擇有限,深夜選擇更少。
呢個係屋苑最大優勢。廣華醫院步行約5分鐘,普通科診所約0.4公里,2公里範圍內共有16個醫療點。有定期覆診需要或擔心急症嘅用家會覺得相當安心。
新填地街以車房同批發為主,日間有貨車上落貨聲浪,夜晚相對靜啲。相比通菜街(女人街)一帶,呢度人流較少,噪音問題冇咁嚴重,但對聲音敏感嘅人建議實地視察日間環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 20.7,公開數據便利度 62.1,中信心,全港參考 37.4
最近港鐵:旺角站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:118 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘