
士丹頓街32A-32C號位於中環半山士丹頓街,1968年入伙,全幢僅11個單位,屬典型市區舊樓。屋苑最大特色係環境——身處蘇豪區核心,周邊綠化及戶外資源豐富,行幾步就係PMQ元創方、大館、香港動植物公園等文化休憩空間,生活氛圍同一般舊樓好唔同。不過交通係明顯短板,步行至上環站約需12分鐘,而且係斜路,日常出入體力需求較大。生活配套方面,中環蘇豪區食肆酒吧林立,超市、雜貨店一應俱全,醫療配套亦近(最近診所約300米、急症服務約700米)。11校網有16間小學,中西區中學網Band 1學校佔9間,教育資源充裕。適合追求中環半山生活氛圍、唔介意行路嘅單身專業人士或年輕夫婦,家庭客要留意單位面積偏細及交通問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約12分鐘,而且沿途係斜路,日常出入體力需求較大。實際生活上,士丹頓街沿線有小巴來往中環碼頭及港鐵站,接駁尚算方便。返工熱門地區方面,行落中環核心商業區約10-15分鐘,返金鐘約20分鐘步程,對喺中環返工嘅人嚟講反而係優勢。夜歸就要靠的士或步行落山,凌晨交通選擇有限。
士丹頓街正正係蘇豪區心臟地帶,樓下就係各國餐廳、酒吧同咖啡店,食飯選擇極多元化。日常買餸可以去中環街市或惠康超市,步行約8-10分鐘。醫療配套充足,最近診所約300米,最近急症醫院約700米(律敦治醫院)。休憩方面,PMQ、大館、香港動植物公園、香港公園全部步行可達,文化生活豐富。唯一不足係區內冇大型超市或街市喺正樓下,買餸要行一段路。
士丹頓街32A-32C號欠缺近期成交及呎價數據,但參考同區士丹頓街一帶舊樓,實用呎價一般介乎HK$15,000-$20,000水平。全幢僅11伙,放盤極少,業主議價空間有限。58年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類半山舊樓通常以收租回報或自住為主,租務需求來自中環專業人士及外籍人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至上環站約12分鐘,沿途係斜路,日常出入體力需求較大。好處係行落中環核心商業區約10-15分鐘,對喺中環返工嘅人反而方便。小巴接駁尚可,但凌晨交通選擇有限。
蘇豪區食肆酒吧林立,生活文化氣息濃厚。日常買餸要去中環街市或惠康,步行約8-10分鐘。最近診所約300米、急症醫院約700米,醫療配套充足。
11校網有16間小學,中西區中學網13間學校中有9間Band 1,教育資源屬全港頂級水平。不過單位面積偏細(338-381呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
身處半山蘇豪區,周邊有PMQ、大館、香港動植物公園、香港公園等文化綠化空間,步行可達。雖然1.2公里內冇大型公共休憩空間,但半山環境寧靜,空氣質素比山下好。
1.5公里內未見政府康樂設施(如體育館、游泳池),但香港公園、香港動植物公園等大型戶外空間步行可達,跑步散步選擇唔少。中環碼頭海濱長廊亦係唔錯嘅休憩點。
最適合喺中環金鐘返工、追求半山生活氛圍嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其鍾意蘇豪區飲食文化生活嘅用家。11校網及中西區中學網Band 1學校比例高,亦適合重視教育資源嘅家庭,但要留意單位實用面積僅338-381呎,空間有限。唔適合行動不便者(斜路多、無電梯)、揸車人士(泊車極難),以及追求大型會所配套嘅家庭客。
全幢只有11個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以,但1968年入伙(樓齡58年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
士丹頓街由中環核心區一路斜上,步行至上環站約12分鐘,落山就快好多。日常出入體力需求較大,尤其買餸或拎重嘢時。習慣咗嘅人會覺得當做運動,但行動不便或唔鍾意行斜路嘅人要認真考慮。
士丹頓街一帶泊車極難,路邊泊位有限且收費高,附近停車場月租動輒過萬。建議唔揸車或使用附近公共停車場(如中環中心、PMQ停車場),但費用唔平。
士丹頓街係蘇豪區核心,樓下餐廳酒吧林立,夜晚尤其熱鬧。低層單位可能受噪音影響,高層會相對靜啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或考慮向後街嘅單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:上環站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:120 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘