
卑路乍街32A號係堅尼地城一幢1958年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有7個單位,屬極細規模市區住宅。位置喺卑路乍街核心地段,港鐵堅尼地城站步行約2分鐘就到,交通係最大賣點。環境方面,區內綠化及戶外資源豐富,比起同區其他舊樓更有空間感。不過生活配套係明顯短板,附近買餸、超市、食肆嘅選擇相對有限,日常消費通常要行遠少少或搭車出去先搞掂。68年樓齡,單位實用面積約530呎,間隔實用但內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合追求港島西寧靜環境、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾意附近海傍同公園嘅單身人士或退休夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約2分鐘,係港島綫西端總站,上車通常有位坐,返中環約10分鐘、金鐘約13分鐘。區內亦有小巴同巴士線來往港島各區,包括5B、10、101等路線,班次穩定。由於係總站,繁忙時間唔使迫上車,通勤體驗比中段站好。唯一要留意係港島綫西延段班次較疏,非繁忙時間等車時間會比市區站長少少。
堅尼地城近年雖然多咗新式餐廳同咖啡店,但卑路乍街32A號附近嘅日常買餸選擇唔算多,最近嘅街市要行約10分鐘去士美非路市政大廈。超市選擇有限,日常補給通常要行去西環或搭車出香港站先有較多選擇。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,急症室約1.4公里(瑪麗醫院),配套算齊全。休憩方面,區內有海濱長廊同公園,散步同跑步都方便。
卑路乍街32A號欠缺近期成交紀錄,但參考堅尼地城同類單幢舊樓,呎價一般喺$12,000-$15,000水平,視乎樓層同裝修。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以位置同交通優勢計,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約2分鐘,係港島綫總站,返中環金鐘約10-13分鐘。附近有76個公共交通站點,巴士小巴選擇多,通勤彈性高。
附近日常買餸同超市選擇有限,最近街市要行約10分鐘,日常補給唔算方便。食肆選擇近年有改善,但整體配套同旺角銅鑼灣等核心區有明顯距離。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,校網質素屬全港頂級,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所約0.6公里,急症室約1.4公里(瑪麗醫院),2公里內有15個醫療點,日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。
區內有海濱長廊、西環泳棚等戶外空間,附近有4項大型公園或郊野資源,散步、跑步、放狗都好就腳,係堅尼地城居住嘅一大賣點。
全幢只有7伙,鄰里關係簡單,但同時亦意味住無管理處、無會所,大廈清潔維修由業主自行協商,管理上需要住戶主動參與。
最適合追求港島西寧靜環境、鍾意海傍同公園嘅單身人士或退休夫婦,返工喺港島綫沿線嘅用家會好方便。11校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積約530呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、重視商場配套嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係士美非路市政大廈,步行約10分鐘。附近超市選擇有限,日常補給通常要行去西環或搭車出香港站先有較多選擇。習慣一次過買齊一星期餸嘅人會比較適應。
最適合追求寧靜環境、鍾意海傍同公園嘅單身人士或退休夫婦。11校網頂級,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、重視商場配套嘅買家,或行動不便者。
區內有海濱長廊、西環泳棚等戶外空間,附近亦有大型公園同郊野資源,散步、跑步、踩單車都好方便。係堅尼地城居住嘅一大賣點,尤其適合鍾意戶外活動嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘