
卑路乍街32B號係堅尼地城一幢1958年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有7個單位,屬極低密度蚊型物業。位置最近港鐵堅尼地城站,步行約2分鐘就到,交通方便係最大賣點。環境方面係明顯優勢,雖然步行範圍內未見大型公園,但堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係唔少人散步放狗嘅熱點,區內亦有摩星嶺等郊野資源,整體生活節奏比港島核心區悠閒。不過生活配套係明顯短板,附近買餸食飯選擇有限,日常購物通常要行遠少少或搭車出去。68年樓齡,加上得7伙,大廈維修同管理需要業主自行協商。適合追求寧靜環境、唔介意舊樓、有車或接受到行遠啲買餸嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約2分鐘,係港島綫西端終點站,返中環約8分鐘、金鐘約12分鐘,通勤時間穩定。區內亦有巴士及小巴路線沿卑路乍街及域多利道行駛,來往南區及西環各區。交通整體屬較好水平,但港島綫西延段班次較疏,繁忙時間或需等耐少少。
生活配套係呢幢樓最需要留意嘅一環。附近街舖選擇有限,大型超市同街市(如士美非路街市)約步行10分鐘左右。食肆以小型茶記同外賣店為主,夜晚選擇更少。醫療方面,最近普通科診所約600米,急症室最近嘅瑪麗醫院約1.4公里,日常睇醫生尚算方便。康樂方面,最近大型體育館未有喺步行範圍內,但堅尼地城海濱長廊係唔錯嘅休憩空間。
堅尼地城單幢舊樓放盤向來稀少,全幢僅7伙,市場成交疏落。同區比較,樓齡相若嘅單幢樓呎價一般低於区内大型屋苑如泓都或加多近山,但位置近港鐵站有一定保值能力。68年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面,堅尼地城近年吸引唔少港島返工嘅年輕專業人士,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤直接。區內巴士小巴路線亦算充足,整體出入方便。
附近街舖選擇有限,買餸食飯通常要行遠少少去士美非路一帶,夜晚選擇更少。日常購物唔似大型屋苑咁就腳。
11校網涵蓋16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1,校網質素唔錯。不過單位空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮實際居住環境。
最近普通科診所約600米,急症室可到瑪麗醫院(約1.4公里),2公里內有15個醫療點,日常睇醫生算方便。
堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係唔少人散步放狗嘅地方,區內亦有摩星嶺等郊野資源,整體環境比港島核心區寧靜悠閒。
得7伙嘅單幢樓,鄰里關係簡單,但大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理,冇管理處跟進。
最適合追求寧靜環境、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島西返工嘅用家。亦適合預算有限但想住近港鐵站嘅上車客。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但單位實用面積約530呎,空間有限;亦唔適合追求會所配套、管理服務嘅買家,得7伙嘅單幢樓冇呢啲設施。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
1958年入伙,樓齡68年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
附近街舖選擇有限,大型超市同士美非路街市約步行10分鐘。日常購物唔似大型屋苑咁就腳,建議實地行一次了解周邊配套是否適合自己生活習慣。
堅尼地城近港鐵站,租務需求穩定,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、配套有限等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
最大優勢係環境寧靜同近港鐵站(步行2分鐘)。相比區內大型屋苑如泓都,呢度人流少好多,居住氣氛悠閒。但配套同管理就明顯輸蝕。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘